長井のブログ

中古住宅や中古マンションの購入は、非常に皆さん迷われます。 希望が１００％かなう物件はありません。 私が検査後に相談を受けた時は、優先順位を聞き出し、 一つづつ内容を整理し、リスクを説明するなどします。 年々家の性能や設備がよくなっているので、快適性などを重視すると 中古住宅は買えません。 中古で快適性を求めるなら、リフ...

鉄筋コンクリート造の雨漏り検査に行ってきました。 木造に比べ、鉄筋コンクリートの雨漏りは原因が分かりにくい。 現場へ行く前から、原因が分かればラッキーと思っていました。 調査の結果、原因を特定できました。 （↓分かりにくいですが、水掛けし、内部に水を出しました。 赤外線サーモグラフィー画像） 作業を始める前に、仮説を立て、...

今年2つ目の証人尋問の依頼が来ました。 和解による解決が圧倒的に多い中で、 このところ判決までいくケースが増えています。 尋問までの準備がいろいろ大変です。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁の傾斜」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 １Ｍ間で１０ｍｍ、壁が倒れている。 天井高...

今日は雨、風が強いです。 雨漏り検査の依頼が明日以降来るかもしれません。 今日時点での4月の日照時間、名古屋は平年の４，５割くらいのようです。 これだけ太陽が出ないと、野菜の高騰。住宅ではソーラー発電に影響が出ます。   最近では、異常気象が当たり前になり、土地を買う時に ハザードマップを確認する方が増えているようです...

このところ、紛争を煽る建築士の話を聞く機会が多くなっています。 これらの建築士は、資格は持っていても実務を全くやっていないと思われる。 例えば、「基礎のコンクリートを打設後、4週間以内に躯体を載せてはいけない。」 これが正しいなら、ほとんどすべての業者はＮＧな施工をやっていることになる。 また、「柱の背割れは危険。」木造...

一番エコなリフォームはお風呂。（今朝の日経新聞での記事） エアコンを買い替えるよりエコのようです。 最近のお風呂は、断熱化されていたり、節水型のシャワーがついています。 毎日使うものなので、エアコンよりエコになると思います。 私の自宅も昨年、シャワーだけＴＯＴＯのものに替えました。（下の写真のもの） 節水になっているかは...

午前中は雨漏り調査。 下に居る時は比較的暖かく感じたが、 屋根に上がると寒かった。 風の有り無しで体感温度が変わることを 身を以て感じました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「落ち葉による樋のつまり」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 屋根の谷樋、落ち葉によるつまり。 雨水が流...

今日は現場予定を開けて、雑誌の原稿書きと決算の事務作業をしています。 現在、事務所の目の前で名鉄の高架工事。横では計画道路の立ち退き工事があり 昼間は騒音が気になります。 そのため、事務所内の一番静かな場所で作業しています。 雑誌記事の内容は、主に現場監督さん向けの内容です。 分かりやすく書いたつもりでも、実際分かりにく...

久しぶりに家に関する本の紹介。 「自分の家をパワースポットに変える　最強のルール４６」江原啓之著 スピリチュアルな話ばかりでなく、住宅購入時に 気を付けることが書かれています。 少し内容を紹介すると ・家選びに失敗しない３つの心得 「人任せにしない」、「人に依存しない」「必要経費をケチらない」 営業マンに全てを任せてはいけ...

今日午前中は電車で移動。 名古屋駅や新幹線は非常に混雑していました。 このところ雨ばかりで、傘を持っての移動は大変です。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「外壁目地の割れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 外壁材（サイディング）が１枚だけ収縮し目地が切れた。 原因は固定不良な...

歳を重ねるにつれ、緊張することが少なくなってます。 セミナーで大勢の前で話すことも平気ですし、 証人として法廷に立つ時も、最近は緊張しません。 そんな私ですが、今日一日、緊張しました。 詳しいことは今現在書けませんが、夕べからドキドキしました。 そんなドキドキする仕事も無事に終え、仕事の反省をしています。 自分にとってマ...

一般的に昭和５６年以降の建物は安心だという認識があります。 それは間違いではありませんが、もっと厳しめに言うなら 「平成１２年以降の建物は安心」（ただし、手抜きがなければ） 平成１２年の法改正で大きく違うものは、筋違いや柱の金物の有無。 大地震で筋違いや柱が外れないよう、金物施工が義務付けられました。 今日確認した家は平...

週明けに重大な仕事が入っています。 その準備、覚えることなどで頭が一杯になってきました。 貴重な経験の場なので、準備万端で挑むつもりです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「屋根耐力不足」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 耐震等級３の家。屋根下地の板、幅が180ｍｍ必要なところ...

新幹線とレンタカーで移動＋現場でいろいろ動いて 治りかけた足がまた腫れました。 現在、靴下の中に保冷剤を入れて冷やしています。 歩くのが遅くなるくらいで、仕事に支障はありません。 新幹線の中から街を見ていると、古い家が目立つ。 建てた当時は当たり前だった性能が、時間が経過し、基準が変わり 地震に弱い、断熱性が低い家になっ...

弊社等の検査について、「欠陥を見つける費用や、欠陥を防ぐ費用を 施主が負担するのはおかしい」という意見をよく耳にします。 それは、ごもっともだと思います。 しかし、現実は欠陥を見つける費用や、欠陥を防ぐ費用は、 施主が負担しないといけない。   欠陥を防ぐための瑕疵保険の検査代。 業者から保険会社へ支払をしていますが、...

朝一番で岐阜県の西の端へ。 滋賀県境ですが、事務所から１時間で行けます。 今日は風が強く、伊吹山方向からの風が冷たかったです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「黒蟻の害」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 たくさんの蟻が基礎を上り、室内へ入っている。 １階は土間床で床下がない...

週末、休みなしでバタバタしてました。 そのためメールなどの返信等も遅れています。 明日中に、普段どおりのペースに戻す予定です。   分かりやすく伝えるという作業に、いつも苦労しています。 依頼者からの質問に電話で答えた。分かっていただいたと思っていたら メールで同じような質問が来た。 裁判書類で、法律の関係を分かりやす...

日曜日に足を痛め、関節に水がたまり、場所が悪く注射で抜けない。 痛み止め、炎症を抑える薬で治療。 その薬で胃腸を痛め、体調が最悪の1週間でした。 歩くのにやや不住がある程度で、仕事を休んでいませんが、 水曜日に歩きすぎて悪化。 検査以外、余分に動かないようにしてます。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ...

朝、車のタイヤがパンクしているのを発見。 すぐ近くにガソリンスタンドがありますが、朝早くてスタッフは女の子１人。 無理かと思いましたが、そのスタッフに修理をしてもらいました。 2月にもパンクをしています。 現場に車を入れると、パンクする確率がかなり高い。 それでも、近所迷惑などを考えると、場内が空いていれば車を入れます。 ...

昨日の夕刊で知ったニュース。 高松建設が建築した仙台市の賃貸マンション。 設計上、必要とされるコンクリート強度が、大半の箇所で実際には不足していたため、 ３０日、仙台地裁は建て替えしかないと判断した。 詳細な情報は、まだ入ってきていません。疑問に思うのは、 ・東日本大震災で被害があったのか。（１９９８年築） ・コンクリー...