長井のブログ

久しぶりの鉄筋コンクリート造の配筋検査。 住宅は圧倒的に木造が多いため、他構造の検査は、たまにしかありません。 鉄筋コンクリートの現場を初めて経験したのは学生時代、 インターンシップで大成建設に１ヶ月ほどお世話になりました。 現場は名古屋栄の東急ハンズ。今でも建物を見るたびに 当時の事を思い出します。 その後、検査の仕事...

瑕疵検査に行くと、いろんな機械を使います。 先日の瑕疵検査は赤外線サーモグラフィーカメラで外壁の雨漏りが判明。 その他、ファイバースコープでホールダウンボルトが設計で指示したものと 違うことも判明しました。基礎の鉄筋も調べましたが、基礎屋さんが優秀だったためか 問題ありませんでした。 この家の建築主、最初に依頼した検査会...

今日は３階建ての瑕疵検査。 階段を何往復したでしょうか。 事務所に帰ってきたら、どっと疲れが出てきました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「棟換気　雨漏り」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 屋根頂部の換気金物からの雨漏り（矢印は雨染み）。 雨漏りしない構造になっているものか...

シュミットハンマーの試験あと。 コンクリート面を直接打撃するため、１ヶ所の測定に付き、 ２０ヶ所のくぼみができます。 外側で行うと、美観を損なうため、完成した家では床下で行います。 この非破壊試験の機械を持っている業者はほとんどいません。 たまに貸してほしいという、問い合わせもあります。 強度の有り無しよりは、計画した強...

東洋ゴム工業（株）が製造した免震材料について、 [1]大臣認定の内容に適合しない製品を販売していた こと（大臣認定不適合）、 [2]不正な申請書を提出し建築基準法に基づく性能評価・大臣認定を受けていたこと （大臣認定不正取得）が、今朝の新聞の１面に記載されていました。 免震装置は大地震が起きないと、その効果は分からない。 担当...

このところ現場に出ている時間が多く、書類が溜まっています。 また、月刊誌の原稿締切も近いので、明日から書類作成に ある程度の時間を割くつもりです。 メールの返信などが遅れるかもしれません。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「ボルトによる基礎の割れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写...

朝から現場へ出かけ、17時過ぎの時点で新築検査4件完了。 4件共に優秀な現場だったため、予定どおり完了しました。 （朝1件目は、名古屋駅の西。屋根上から見える駅付近の写真） 今から床下検査に向かいます。 住んでいる方の会社帰りに合わせ、この時間です。 普段はＭＡＸに入れても１日３，４件。 5件もまわるのは久しぶりです。 たまにな...

午後から名古屋高裁に証人として出廷。 証人尋問に出るのは、５回目くらいでしょうか。 途中での和解が多いので、尋問は頻繁にあるものではありません。 場の雰囲気＋３人の裁判官が目の前にいるため、経験を重ねても多少は緊張しますが、 最初の時に比べると、かなり平常心で居られるようになりました。 約５０分間、証言をしてきました。判...

午後一番の岐阜県の現場で雪に降られ。 戻る途中は、晴れていましたが、また雪が降ってきました。 明日は、ずらせないスケジュールで一杯。 今晩、積もらないことを祈ります。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「溶接不良」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 水平ブレースが取り付く、ガセッ...

ベタ基礎が増えてから、ユニットバスでない風呂の、基礎への水漏れが多い。 私が検査で見た確率は、８割を超えていると思います。 （基礎の打継部から水が出ている。基礎の反対側が風呂。） 新しいユニットバスに比べ、昔ながらの風呂なので「在来風呂」と 業界では呼んでいます。 浴槽を置いてしまうと、ユニットバスのように裏側に人が入れ...

あるキッチンメーカーのメンテナンスの方から先日、 ちょっとした検査依頼を頂いた。 私の自宅はこのメーカーのキッチンです。また以前、ショールームで セミナーを行った縁などもあり、仕事を引き受けた。 現場へ行くと、依頼内容以外のものも、仕事柄いろいろ目につく。 見てしまったもので、悪いものは教えました。 検査に行ったことがき...

今日は夕方から電話が多く、計２時間くらいは 話をしていたと思います。 そのため、遅い時間の発信になってしまいました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「耐火施工の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 省令準耐火仕様の家。ユニットバスの天井点検口をのぞくと、 必要な石膏ボード...

すでに終わっている地盤沈下での裁判。 軟弱地盤であるにも関わらず、地盤調査、基礎補強なしで 建物を設計、施工したことが沈下の原因だと主張したところ、 雨水が大量に入り込み土が下がったか、地滑りによるもので、 自然災害だから責任はないと反論してきた。 また、沈下という言葉に対し、 沈下はしていない、傾いているだけという反論...

今日、午前中は現場。 午後は、紛争の打ち合わせ２件。 家を買ったあと、紛争にならないためには、依頼先選びが重要です。 いい業者なら、きちんと責任を取り、対応をしてくれます。 いい業者が分からないから、大手へ依頼する方が多い。 大手でも対応が悪く、すぐ弁護士を入れる会社も珍しくない。 すぐに契約をせず、しっかり業者を見極め...

本日、弁護士との打ち合わせをすっぽかしてしまいました。 日にちを間違えてスケジュール帳へ書いたためです。 毎年３月はバタバタします。 急な問い合わせも多いので、検査依頼の方は 早めに予定をおさえることをお勧めいたします。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「制振装置　ビス抜け」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

月に１件くらい「耐震基準適合証明書」の問い合わせがあります。 築２０年以上の木造住宅、築２５年以上のマンションを中古で購入する場合、 この証明書を取れば、住宅ローン減税の適用、 登録免許税、不動産取得税の軽減措置が受けられます。 依頼があった時、耐震改修の予定があるかを尋ねます。 ない場合は、耐震診断をお断りしております...

先日、一条工務店の完成検査に行ったら 弊社が使っているのと同じ温湿度計が置いてありました。 完成時に一条工務店からお客さんへプレゼントするそうです。 私も温湿度計を家に一つ（各部屋にあればより良い）置くことを勧めています。 結露する目安などが感覚で分かるようになります。

午前中、娘の高校の卒業式に参列してきました。 最後の１年は、担任の先生を困らせることばかりしていた娘。 今日は、最後になってしまいましたが、直接お会いして お礼を言うことができました。 午前中仕事できなかった分、午後のスケジュールがきつくなり 先ほどまでバタバタしていました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

今月２度目の京都。名古屋、京都間は新幹線で３５分。 依頼者側も割と近所に感じてくれているようです。 伏見稲荷前の駅で下車したら、たくさんの外国人観光客が 雨宿りをしていて、駅構内は居場所がなかったです。 大阪メンバーと合流し、先月、異変が起きた家に伺い、その原因調査。 ３時間ほど、目といろんな機械を使い、細部まで調べてき...

自家発電装置「エネファーム」の設置を推進するため、 今年も補助金が付くようです。 新築だけでなく、既設給湯器からの買い替えも対象です。 省エネ設備を設置しても、家の断熱性が悪いと驚くような光熱費の請求が 来ることになります。エネファームも国が推進している一方で 予想以上に光熱費が高いとして、裁判をしている方も見えます。 &...