長井のブログ

今日、午前中は現場。 午後は、紛争の打ち合わせ２件。 家を買ったあと、紛争にならないためには、依頼先選びが重要です。 いい業者なら、きちんと責任を取り、対応をしてくれます。 いい業者が分からないから、大手へ依頼する方が多い。 大手でも対応が悪く、すぐ弁護士を入れる会社も珍しくない。 すぐに契約をせず、しっかり業者を見極め...

本日、弁護士との打ち合わせをすっぽかしてしまいました。 日にちを間違えてスケジュール帳へ書いたためです。 毎年３月はバタバタします。 急な問い合わせも多いので、検査依頼の方は 早めに予定をおさえることをお勧めいたします。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「制振装置　ビス抜け」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

月に１件くらい「耐震基準適合証明書」の問い合わせがあります。 築２０年以上の木造住宅、築２５年以上のマンションを中古で購入する場合、 この証明書を取れば、住宅ローン減税の適用、 登録免許税、不動産取得税の軽減措置が受けられます。 依頼があった時、耐震改修の予定があるかを尋ねます。 ない場合は、耐震診断をお断りしております...

先日、一条工務店の完成検査に行ったら 弊社が使っているのと同じ温湿度計が置いてありました。 完成時に一条工務店からお客さんへプレゼントするそうです。 私も温湿度計を家に一つ（各部屋にあればより良い）置くことを勧めています。 結露する目安などが感覚で分かるようになります。

午前中、娘の高校の卒業式に参列してきました。 最後の１年は、担任の先生を困らせることばかりしていた娘。 今日は、最後になってしまいましたが、直接お会いして お礼を言うことができました。 午前中仕事できなかった分、午後のスケジュールがきつくなり 先ほどまでバタバタしていました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

今月２度目の京都。名古屋、京都間は新幹線で３５分。 依頼者側も割と近所に感じてくれているようです。 伏見稲荷前の駅で下車したら、たくさんの外国人観光客が 雨宿りをしていて、駅構内は居場所がなかったです。 大阪メンバーと合流し、先月、異変が起きた家に伺い、その原因調査。 ３時間ほど、目といろんな機械を使い、細部まで調べてき...

自家発電装置「エネファーム」の設置を推進するため、 今年も補助金が付くようです。 新築だけでなく、既設給湯器からの買い替えも対象です。 省エネ設備を設置しても、家の断熱性が悪いと驚くような光熱費の請求が 来ることになります。エネファームも国が推進している一方で 予想以上に光熱費が高いとして、裁判をしている方も見えます。 &...

今日はやや日差しがあり、午後から検査に行った現場では、 建物内より外の方が暖かかったです。 今年も多くの結露の相談を受けました。 気温の上昇と共に結露の相談も減っていきます。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「換気扇ダクトの潰れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 天井裏にて換気扇ア...

事務所近くのコミニュティセンター。 正面に金鯱が飾られています。 金色に輝く鯱は建物とミスマッチです。 建売住宅を買うお客さんに どこを見たらよいかという質問を受けました。 床下や屋根裏を頭を入れてのぞく他、 階段など手間がかかりそうな部分を注意して見ると、 大工さんの腕が分かります。 （蹴込み板の開き・・下手な例）

２週続けて、週末は遠方へ出かけています。 今日は新幹線での移動のため、早く帰って来れました。   エコポイントが来月上旬から受け付けを開始するようです。 新築で最大３００．０００ポイント エコリフォームで耐震改修も行うと最大４５０．０００ポイント。 対象者は ・新築、リフォーム請負契約　昨年１２月２７日以降の契約。 ・...

現在、多くの被害を出している詐欺は、息子を助けるためや、お金がもらえるなど、 人の不安や儲け心をうまく利用しています。 不安を持った時、耳触りの良いことを言ってくれる人が 近寄ってきたら、きっと多くの人はその人のことを信用してしまいます。 それは、業者選びも同じです。 予算が合わず、そこらじゅうの業者に断られたとき、 う...

今から２０年ほど前のハウスメーカー時代、 電話だと記録が残らないので ＦＡＸで連絡しろという会社命令がありました。 一時、自宅用にＦＡＸが支給されたこともありました。 このところ、監督さんたちの電話による連絡ミスが多い。 私は日時や金額などは、メールなどで伝えます。 携帯しか持たない人へはショートメールを入れるようにして...

赤外線サーモグラフィーカメラを使いだして約8年。 最初の頃は、見慣れない画像に戸惑いましたが、最近は使いこなしています。 先日検査した家では天井の濡れを発見。 この箇所の石膏ボードの含水率を測ると、やはり高かった。 （矢印部の丸。右側の紫色部分は屋根下） 雨漏りか結露か、原因はこれから解明していきます。   弊社の赤外...

今日だけで２件の床下に入りました。 そのうちの１件で、かなり気持ち悪いものに遭遇。 何の虫か、名前は分かりませんが、初めて遭遇しました。 狭い空間だけに、向かって来られたら逃げることが困難。 何だか分からないものには遭遇したくないですね。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「シーリングの不備」 ＿＿＿＿...

指摘内容に対するおかしな反論がきています。 ・ユニットバスは防火性がある。 ・確認申請がおりているから、瑕疵はない。 ・保険の検査に合格しているので、瑕疵はない。 正論で反論できないと、この手の言い訳になってきます。 また先日の裁判立ち合いで、調停委員が 「法違反だけど、まあ、このくらいはいいと思う」と小さな声で 独り言を...

2日続けて、瑕疵検査に行ってきました。 2件とも、瑕疵検査を依頼するきっかけは「ひび割れ」。 ひび割れは、何か瑕疵があって起きているものと、 コンクリートの収縮や、木の痩せ、反りなど 防ぐのが難しいひび割れがあります。 今回は検査の結果、瑕疵が原因でした。 おかしなひび割れだと感じた場合、早めに調べることをお勧めします。

高３の娘が、学年末試験で赤点を取り、 先週から早朝補修授業に出ています。 昨年夏から、娘の弁当造りは私の担当。 おかげで来週末まで、いつもより１時間早起きです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「アンカーボルトの位置が柱から離れすぎている」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 ア...

消費生活センターに寄せられた新築・リフォームの 遅延に関する相談件数が11年度から急増。 昨年度の相談件数は、09年度の3倍、1500件もあったようです。 原因は職人不足。遅延以外に未熟な職人による施工不良などの 苦情も増えているようです。 私が最近検査した家で、未熟な大工が担当して、斜めの家が完成した。 同じく未熟な職人にコンク...

今日は京都府。昨日は三重県。 たまたまですが、どちらも東北など寒い地方の断熱性能仕様の家でした。 片方は売り建て、もう一つはレオハウス。 どちらもローコストなのに高い省エネ性能の家です。 これらの家の省エネ性能を知ってしまえば、バカ高いわりに省エネでない 一部の大手ハウスメーカーの家は選ばないでしょう。 現在、名古屋地区...

この２日間寒かったです。 昨日は、名古屋西部や一宮の方で、結構雪に降られました。 こちらの方へ行くと、屋根に雪止め金物が付いている率も 高くなります。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「防湿フィルムの破れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿   ◆写真解説 省エネ住宅でよく使われる高性...