長井のブログ
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紛争処理
今日、午前中は現場。 午後は、紛争の打ち合わせ2件。 家を買ったあと、紛争にならないためには、依頼先選びが重要です。 いい業者なら、きちんと責任を取り、対応をしてくれます。 いい業者が分からないから、大手へ依頼する方が多い。 大手でも対応が悪く、すぐ弁護士を入れる会社も珍しくない。 すぐに契約をせず、しっかり業者を見極め... -
事例756『制振装置 ビス抜け』
本日、弁護士との打ち合わせをすっぽかしてしまいました。 日にちを間違えてスケジュール帳へ書いたためです。 毎年3月はバタバタします。 急な問い合わせも多いので、検査依頼の方は 早めに予定をおさえることをお勧めいたします。 ■(1)今回の事例______________ 「制振装置 ビス抜け」 ____________... -
耐震基準適合証明書
月に1件くらい「耐震基準適合証明書」の問い合わせがあります。 築20年以上の木造住宅、築25年以上のマンションを中古で購入する場合、 この証明書を取れば、住宅ローン減税の適用、 登録免許税、不動産取得税の軽減措置が受けられます。 依頼があった時、耐震改修の予定があるかを尋ねます。 ない場合は、耐震診断をお断りしております... -
温湿度計
先日、一条工務店の完成検査に行ったら 弊社が使っているのと同じ温湿度計が置いてありました。 完成時に一条工務店からお客さんへプレゼントするそうです。 私も温湿度計を家に一つ(各部屋にあればより良い)置くことを勧めています。 結露する目安などが感覚で分かるようになります。 -
事例755『コンクリートの剥離』
午前中、娘の高校の卒業式に参列してきました。 最後の1年は、担任の先生を困らせることばかりしていた娘。 今日は、最後になってしまいましたが、直接お会いして お礼を言うことができました。 午前中仕事できなかった分、午後のスケジュールがきつくなり 先ほどまでバタバタしていました。 ■(1)今回の事例__________... -
原因特定業務
今月2度目の京都。名古屋、京都間は新幹線で35分。 依頼者側も割と近所に感じてくれているようです。 伏見稲荷前の駅で下車したら、たくさんの外国人観光客が 雨宿りをしていて、駅構内は居場所がなかったです。 大阪メンバーと合流し、先月、異変が起きた家に伺い、その原因調査。 3時間ほど、目といろんな機械を使い、細部まで調べてき... -
省エネには家の高断熱化が必要
自家発電装置「エネファーム」の設置を推進するため、 今年も補助金が付くようです。 新築だけでなく、既設給湯器からの買い替えも対象です。 省エネ設備を設置しても、家の断熱性が悪いと驚くような光熱費の請求が 来ることになります。エネファームも国が推進している一方で 予想以上に光熱費が高いとして、裁判をしている方も見えます。 &... -
事例754『換気扇ダクトの潰れ』
今日はやや日差しがあり、午後から検査に行った現場では、 建物内より外の方が暖かかったです。 今年も多くの結露の相談を受けました。 気温の上昇と共に結露の相談も減っていきます。 ■(1)今回の事例______________ 「換気扇ダクトの潰れ」 _______________________ ◆写真解説 天井裏にて換気扇ア... -
大工の腕の良し悪し
事務所近くのコミニュティセンター。 正面に金鯱が飾られています。 金色に輝く鯱は建物とミスマッチです。 建売住宅を買うお客さんに どこを見たらよいかという質問を受けました。 床下や屋根裏を頭を入れてのぞく他、 階段など手間がかかりそうな部分を注意して見ると、 大工さんの腕が分かります。 (蹴込み板の開き・・下手な例) -
住宅エコポイント復活
2週続けて、週末は遠方へ出かけています。 今日は新幹線での移動のため、早く帰って来れました。 エコポイントが来月上旬から受け付けを開始するようです。 新築で最大300.000ポイント エコリフォームで耐震改修も行うと最大450.000ポイント。 対象者は ・新築、リフォーム請負契約 昨年12月27日以降の契約。 ・... -
金額だけで業者を決めない
現在、多くの被害を出している詐欺は、息子を助けるためや、お金がもらえるなど、 人の不安や儲け心をうまく利用しています。 不安を持った時、耳触りの良いことを言ってくれる人が 近寄ってきたら、きっと多くの人はその人のことを信用してしまいます。 それは、業者選びも同じです。 予算が合わず、そこらじゅうの業者に断られたとき、 う... -
事例753『ユニットバス断熱施工不備』
今から20年ほど前のハウスメーカー時代、 電話だと記録が残らないので FAXで連絡しろという会社命令がありました。 一時、自宅用にFAXが支給されたこともありました。 このところ、監督さんたちの電話による連絡ミスが多い。 私は日時や金額などは、メールなどで伝えます。 携帯しか持たない人へはショートメールを入れるようにして... -
目で見えないものが分かる
赤外線サーモグラフィーカメラを使いだして約8年。 最初の頃は、見慣れない画像に戸惑いましたが、最近は使いこなしています。 先日検査した家では天井の濡れを発見。 この箇所の石膏ボードの含水率を測ると、やはり高かった。 (矢印部の丸。右側の紫色部分は屋根下) 雨漏りか結露か、原因はこれから解明していきます。 弊社の赤外... -
事例752『シーリングの不備』
今日だけで2件の床下に入りました。 そのうちの1件で、かなり気持ち悪いものに遭遇。 何の虫か、名前は分かりませんが、初めて遭遇しました。 狭い空間だけに、向かって来られたら逃げることが困難。 何だか分からないものには遭遇したくないですね。 ■(1)今回の事例______________ 「シーリングの不備」 ____... -
工事監理の重要性
指摘内容に対するおかしな反論がきています。 ・ユニットバスは防火性がある。 ・確認申請がおりているから、瑕疵はない。 ・保険の検査に合格しているので、瑕疵はない。 正論で反論できないと、この手の言い訳になってきます。 また先日の裁判立ち合いで、調停委員が 「法違反だけど、まあ、このくらいはいいと思う」と小さな声で 独り言を... -
瑕疵検査依頼のきっかけ
2日続けて、瑕疵検査に行ってきました。 2件とも、瑕疵検査を依頼するきっかけは「ひび割れ」。 ひび割れは、何か瑕疵があって起きているものと、 コンクリートの収縮や、木の痩せ、反りなど 防ぐのが難しいひび割れがあります。 今回は検査の結果、瑕疵が原因でした。 おかしなひび割れだと感じた場合、早めに調べることをお勧めします。 -
事例751『アンカーボルトの位置が柱から離れすぎている』
高3の娘が、学年末試験で赤点を取り、 先週から早朝補修授業に出ています。 昨年夏から、娘の弁当造りは私の担当。 おかげで来週末まで、いつもより1時間早起きです。 ■(1)今回の事例______________ 「アンカーボルトの位置が柱から離れすぎている」 _______________________ ◆写真解説 ア... -
工事遅延の相談が5年前の3倍に
消費生活センターに寄せられた新築・リフォームの 遅延に関する相談件数が11年度から急増。 昨年度の相談件数は、09年度の3倍、1500件もあったようです。 原因は職人不足。遅延以外に未熟な職人による施工不良などの 苦情も増えているようです。 私が最近検査した家で、未熟な大工が担当して、斜めの家が完成した。 同じく未熟な職人にコンク... -
樹脂サッシのシェア拡大
今日は京都府。昨日は三重県。 たまたまですが、どちらも東北など寒い地方の断熱性能仕様の家でした。 片方は売り建て、もう一つはレオハウス。 どちらもローコストなのに高い省エネ性能の家です。 これらの家の省エネ性能を知ってしまえば、バカ高いわりに省エネでない 一部の大手ハウスメーカーの家は選ばないでしょう。 現在、名古屋地区... -
事例750『防湿フィルムの破れ』
この2日間寒かったです。 昨日は、名古屋西部や一宮の方で、結構雪に降られました。 こちらの方へ行くと、屋根に雪止め金物が付いている率も 高くなります。 ■(1)今回の事例______________ 「防湿フィルムの破れ」 _______________________ ◆写真解説 省エネ住宅でよく使われる高性...