長井のブログ

今日は１日打ち合わせに行ってきました。 検査ではないため、遠方ですが余裕の日帰り。 日の出をセントレアで見て、 日の入りを飛行機の中から見ました。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床根太の大きな欠損」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 ２×４床根太。換気ダクトを通すため2/3も削ってし...

昨日列車での移動中に読んだ本。 「自分メディアはこう作る」　きちりん著　　文芸春秋 の中で、ブログの過去のベストエントリが掲載されていました。 その中で、そのとおりだと思った内容がありました。 駆け引き、交渉ごと、取引の基本は「何かを得た時は、何かを失う」ことであり、 「何かを譲れば、何かを得ている」ということです。 仕...

列車に乗っている時間があと３時間半くらい。 車中で書いています。 最高ランクの省エネ等級で設計している家を検査した。 検査でおかしな断熱施工を指摘したが、 業者は間違っていないと主張している。 間違っていない根拠を求め、質問をすると話がころころ変わる。 相手が最終、主張していることを分かりやすく書くと 「省エネを考慮してい...

今週1週間だけで、10件の家の床下に入った。 これだけの数入ると、首と肩、腰が痛くなります。 毎日、床下に入っているシロアリ駆除の方は、体が痛くならないのでしょうか。 大手ハウスメーカーの家の床下は、基礎の立ち上がりが少ないため 比較的楽です。 大変なのは、配管が多く通っている家と床下の高さが低い昔の家。 私個人の意見。床下...

昨日の雪の影響で、名古屋高速の一部が終日通行止め。 事務所から名古屋インターまで、普段は10分強ですが、 今朝は1時間かかりました。余裕をもって朝7時に出発したのに 現場へは少し遅れて到着。 夕方、事務所に戻る時も、音羽蒲郡付近で30分。 豊田インターから引山インターまで約1時間 渋滞にはまり、事務所に戻れたのは20時。 予定が大...

名古屋は雪が積もりました。 現場の予定が2つずれ、週末の予定がきつくなりました。   バルコニーに面する外壁下の通気の入口。 多くの業者は、外壁材がＦＲＰ防水の立ち上がりに接してしまい 通気が確保できていない。（0～5ｍｍくらいの隙間） 長期優良住宅などでは必修の通気層。 上場企業の一建設は、収まりをきちんと考えています...

法改正は自分から情報を取ります。 建築士登録していても、国などから何か届くことはありません。 法律条文だけ読んでいると難解なため、やはり専門誌などで 情報を得ることが一番分かりやすい。 ↑建築知識　12月号 先週も某中堅工務店の間違った設計、施工を指摘した。 指摘した基準が3年ほど前にかわっていることを知らなかったようです。

ダイワハウス　防火シャッター雨戸で建基法違反 というニュースが出てました。 指定のビスを使わない現場があったようです。 このところ国は、防火認定違反に厳しいですね。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「コンクリート外壁の空隙」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 断熱材で隠れていた...

欠陥住宅の疑いがあり、業者に第三者検査を手配させるケースは 珍しくありません。 真面目な業者は、厳しく見てくださいといい、 細かな指示は一切ありません。 そうでない業者は、検査項目を減らしたり、検査料金を値切ってきます。 このケースは、業者が発注者の権限を行使し、検査会社が下請け扱いになります。 業者の思うままの検査結果...

冬場のコンクリートの打設。凍結以外にひび割れにも気を付けないといけません。 ひび割れというと、夏場が多いイメージですが、冬場の打設でも多いです。 冬場に多いのは「温度ひび割れ」。 コンクリートは固まる過程で熱を出します。 特に早強セメントを使うと内部に大量の熱が蓄積されます。 また、冬場はコンクリート内外の温度差が大きく...

今日、県外での裁判が延期になり、予定を組み変え 現場をフルに回ってきました。 事故渋滞などにもはまり、事務所に戻ったのは２０時。 連絡希望がいくつか入っていますが、 今から書類を書かないといけないので メール以外は明日以降の対応になります。 （この本文は早朝に原稿を書いています）   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

家も１０年を過ぎると、電気設備の不具合が多くなります。 ＴＶインターホンの次は、エコキュート。タンクから水が漏れています。 ダイキンに電話するとその日の夜、修理に来ました。 原因は、ホースに穴が開いた。 鋼製の箱に囲われているのに、ホースが劣化するんですね。 昨年、外壁の塗り替え。今年、来年は設備の修理にお金がかかりそう...

年末までの予定が、かなり埋まってきました。 車もスタッドレスに履き替えたので、 これでどこへでも行くことができます。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「通気層が塞がれた」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （外壁を上から撮影） ◆写真解説 ウレタン吹付断熱が外に膨らみ、通気層を塞いでいる。 通気層...

自宅のＴＶインターフォンのカメラレンズカバーが 変色して画像が見えなくなった。 車のライトの樹脂カバーが変色するような現象です。 変色しているのは一番外のカバーでなく、内側にある樹脂カバー。 分解してみましたが、取り外しが困難そう。 子機だけの交換はできないようなので、全て交換しないといけません。 この変色さえなければ、2...

平成１２年の法改正で、木造住宅では構造金物の施工が必要になった。 大地震時に柱などが抜けないようにするためで、耐震性に影響します。 検査で今まで、数多くの金物不備を指摘してきました。 業者が無知で未施工又は、間違って施工されている可能性が高いのは以下。 ・大手ハウスメーカー以外で建てた。 ・設計が下請けの建築士で図面枚数...

今週から急に寒くなりました。 長野方面へ行く予定があり、 週の初めにスタッドレスタイヤを注文しましたが、 品物が来るのが来週になるようです。 毎年の事ですが、ぎりぎりになって いつも慌てています。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「柱の寸足らず」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 柱が短く、...

ハウスメーカーと早期に契約をして、契約金を払い、 その後、細部を詰めていくと、予算や希望に合わないことが出てきて 契約をやめるケースがある。 その時に問題となるのが、契約手付金返還。 工事が始まったならともかく、打ち合わせを数回しただけなのに 数百万円、没収されてしまう例が多い。 契約前に約款の内容が明らかに業者有利だと...

サッシの雨漏り検査に立ち会いました。 サッシが原因であるとメーカーに認めさせ、費用を弁済させることが目的。 今年弊社だけで４，５件、サッシからの雨漏りを確認しています。 しかし、サッシメーカーの担当者は「今までサッシから雨漏りしたことはない」 と言っていました。 試験はメーカーの規定に沿ってやるとのこと。 水量は１分間に...

今日も欠陥検査後の修理工事の確認に行ってきました。 住みながらの工事のため、家具の移動が大変。 また、生活に制限も出てきます。 本来、工事中に不備を発見できると良いです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「防水紙が溶けた」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 モルタル下地に使い、アルカリで溶けた...

躯体に大きな瑕疵があり、工事を途中でストップ。 話し合いの結果、解体することになりました。 業者にとっては、この後工事を再開する、契約解除をする、どちらにしても 大きな金銭損失です。施主さんにとっては工期が大幅に遅れ、予定が狂う。 また、近隣住民の方は、振動、ほこりの影響を受けます。 結局、解体屋さん、産廃処理業者以外、...