長井のブログ

年末までの予定が、かなり埋まってきました。 車もスタッドレスに履き替えたので、 これでどこへでも行くことができます。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「通気層が塞がれた」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （外壁を上から撮影） ◆写真解説 ウレタン吹付断熱が外に膨らみ、通気層を塞いでいる。 通気層...

自宅のＴＶインターフォンのカメラレンズカバーが 変色して画像が見えなくなった。 車のライトの樹脂カバーが変色するような現象です。 変色しているのは一番外のカバーでなく、内側にある樹脂カバー。 分解してみましたが、取り外しが困難そう。 子機だけの交換はできないようなので、全て交換しないといけません。 この変色さえなければ、2...

平成１２年の法改正で、木造住宅では構造金物の施工が必要になった。 大地震時に柱などが抜けないようにするためで、耐震性に影響します。 検査で今まで、数多くの金物不備を指摘してきました。 業者が無知で未施工又は、間違って施工されている可能性が高いのは以下。 ・大手ハウスメーカー以外で建てた。 ・設計が下請けの建築士で図面枚数...

今週から急に寒くなりました。 長野方面へ行く予定があり、 週の初めにスタッドレスタイヤを注文しましたが、 品物が来るのが来週になるようです。 毎年の事ですが、ぎりぎりになって いつも慌てています。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「柱の寸足らず」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 柱が短く、...

ハウスメーカーと早期に契約をして、契約金を払い、 その後、細部を詰めていくと、予算や希望に合わないことが出てきて 契約をやめるケースがある。 その時に問題となるのが、契約手付金返還。 工事が始まったならともかく、打ち合わせを数回しただけなのに 数百万円、没収されてしまう例が多い。 契約前に約款の内容が明らかに業者有利だと...

サッシの雨漏り検査に立ち会いました。 サッシが原因であるとメーカーに認めさせ、費用を弁済させることが目的。 今年弊社だけで４，５件、サッシからの雨漏りを確認しています。 しかし、サッシメーカーの担当者は「今までサッシから雨漏りしたことはない」 と言っていました。 試験はメーカーの規定に沿ってやるとのこと。 水量は１分間に...

今日も欠陥検査後の修理工事の確認に行ってきました。 住みながらの工事のため、家具の移動が大変。 また、生活に制限も出てきます。 本来、工事中に不備を発見できると良いです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「防水紙が溶けた」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 モルタル下地に使い、アルカリで溶けた...

躯体に大きな瑕疵があり、工事を途中でストップ。 話し合いの結果、解体することになりました。 業者にとっては、この後工事を再開する、契約解除をする、どちらにしても 大きな金銭損失です。施主さんにとっては工期が大幅に遅れ、予定が狂う。 また、近隣住民の方は、振動、ほこりの影響を受けます。 結局、解体屋さん、産廃処理業者以外、...

現場で久しぶりにイラつきました。 現場監督がお客さんに向かって、この段階（造作完了）で検査しても 見るところがないと言っている。 その割には施工が間違いだらけ。また、外部の仕上げも悪い。 指摘内容を説明すると、「すでに気づいてました」というので 「気づいているなら検査前に直しておけ」と言い返しました。 何か指摘をすると、...

明日、完成引き渡し現場の検査から 今、帰ってきました。（２１時３０分） 現場はクリーニングが終わったところ。 電気、水道、クロス工事は深夜までかかる見込み。 弊社の指摘は、明日の早朝から直す段取りです。 ↓クロスパテ工事中。 何とか完成できる見込みですが、急いで工事して 何かミスが起きなければよいと思います。

工事の遅れている現場が多い。 本日、完成検査に行く現場も、明日が引渡しのようです。 かなり無理がある工程を組んでいるようです。 いろいろ不備が出なければよいですが。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「エアコン配管孔、柱を貫通」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 エアコン業者による柱と耐力面材へ...

弊社が関わる欠陥住宅訴訟において、途中で和解する確率は半数以上。 判決まで行く場合、証人尋問に呼ばれることがあります。 最近また１件、尋問の呼び出しを受けました。 証人尋問は、証人、弁護士双方にとって非常に厄介なもの。 尋問を経験した最初の頃は、完全に相手弁護士のシナリオに、 はまり込んでいました。 相手の弁護士は、わざ...

ほぼ１日雨でした。 雨の日の検査で嫌なのが、樋が付く前の軒先の下を歩くこと。 今日２件目が構造検査。 外周確認のため、雨でも足場を歩きます。 軒先からの大量の雨で、カッパを着ていても 袖などから雨が入ります。 カメラは水深１０Ｍ以上の防水の物を使っています。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「断熱材の沈下」 ＿...

おととい発生した長野北部地震。 発生時、私は名古屋市中区金山のビルの４階に居ました。 揺れが長かったことを覚えています。 白馬村などで多くの家屋が倒壊しました。 この地区は雪が多く降り、屋根が重くなるため多少は頑丈に造ってある。 また地盤も強いようですが、古い建物だけが、直下型の震度６弱には 耐えられなかった。 今月３件の...

名古屋から500km離れた場所への日帰り仕事。朝８時に出発し、現地に4時間滞在。21時には事務所に戻れそう。 車では日帰りが難しい距離。電車なら可能です。

マンション管理会社は住民のために業務を行う会社ですが、 デベロッパーやゼネコン系は、いざとなればどっちを向くか は決まっています。当然、親会社です。 マンションで欠陥疑惑が出た場合、一番厄介なのがこのタイプです。 情報が筒抜けになります。 独立系の会社がいいかと言えばそうでもありません。 先日、マンションの定期総会に出席...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 ホームページをリニューアルしました。 それに伴い、ブログも移転しました。 ブログの更新をメールで受け取ることも可能です。 是非、ご登録ください。 ←左側のブログの読者登録   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「柱にスイッチＢＯＸ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写...

今日検査に伺った中古の家。 家に入ってすぐ、床の傾斜に気づきました。 木の収縮が激しく、ズレが生じている。 屋根の荷重がかかる梁や基礎が下がっている。 などが原因です。 ↓梁のズレ。大地震で接合部が外れてしまえば、家が倒壊。 傾斜の度合いは最大で１Ｍあたり２０ｍｍ。 修理費用は安くありません。そのままでも住めないことはない...

自分が欠陥住宅をつかむ。 信頼して依頼した業者が欠陥住宅を造る。 こんなことを思う人は少ないはずです。 できれば、相手を信じたいものです。 第三者検査で障害になるのが、業者が嫌がり 人間関係が悪くなると言う不安。 しかし、ほとんどの業者は意外と第三者検査を嫌がりません。 あてにならない瑕疵検査にプラスして、自分から費用を出...

久しぶりに耐震診断を行いました。 昭和40年代に建てた家。その後２度ほど増築をしています。 使い勝手を優先した増築では、 壁、柱などを取ることで、耐震性が悪くなっているケースが多い。 また、新旧境目の緊結状態が、通常の診断では見えないため、 大地震で離れてしまうのか、実際に見ないと判断できません。 中古住宅の大半は、図面が...