長井のブログ

完成した家が、希望した仕様や性能と違うという揉め事が多いです。 内容は、耐震性や省エネ性、バリアフリー等。 紛争になっている例のパターンは１，建築主の要求に対し、営業や設計者が理解を　　誤る。建築主の伝え方が悪いか、担当者が　　無知で、違う理解をする。２，建築主の要求内容を、図面化する途中で、　　誤る。変更などに対応...

昨日の夕方、あるYouTubeチャンネルにゲスト出演してきました。 雑談的な話を１時間弱しました。編集後に公開される予定。公開されましたら、告知いたします。 先回、いろいろな秘密を知っているということを書きました。今回はもちろん、きわどい話は、控えたつもりです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「鋼製束変形...

先週、急カーブ、急勾配の山道を近道として選択。平地は雨でしたが、標高の高い場所は雪で、１５ＣＭほど積雪してました。 昨年３月も道の選択を間違え、大雪の中、高速道路の通行止めぎりぎりで帰ってきたことがあります。 雪の予報がある時は、近くても標高の高い道路を選択してはいけないですね。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿...

欠陥検査で構造瑕疵が発覚。施工者が廃業しているため、保険会社へ弁護士から保険適用になるか問い合わせをしたところ、「実際に何か現象が起きていなければ対象外」との返事が来た。 構造耐力に関しては、大地震などが来て壊れないと保険の対象にならないようです。それでも、大地震時に破壊した場合は、住宅瑕疵担保責任保険ではなく、任意...

トルコ地震の被害状況を、昨日TVで見ました。想像していたより、建物がひどく崩壊しています。倒壊の原因は、おおよそ予想が付きますが、詳しい情報を拾っていきたいと思います。 日本の住宅においては最近、SNS等の影響で、耐震等級３の仕様が増えています。等級３は最高等級。同じ等級３でもぎりぎりの家、５割増し強い家など、耐力に幅が...

今現在、紛争処理をサポートしている物件のうち、一昨年、検査した現場にたくさん動きがあります。 話し合いの最中、これから裁判、裁判途中と状況は、いろいろです。 指摘内容にもよりますが、住宅紛争は、解決までに時間を要します。最近、話し合いに参加した現場も、検査してから２年。未だ、合意に至っておりません。 同じく２年前に検査...

今日の欠陥住宅検査の場所は、山中の現場と認識していましたが、その地域は、あまり雪が降る印象がなく、天気予報も３月上旬の気温と言っていたので、雪の警戒をしていませんでした。 現場に近づくにつれ、積雪しているところが増え、現場へ上がる細い山道は、アスファルトが完全に雪で覆われていました。 スタッドレスタイヤが役立ったのは...

先週、完成検査で伺った現場。明らかに床下含め社内検査を細かくしていることが現場を見て分かりました。 良い例なので施工者名を出すと「秀光ビルド」 支店や担当者、職人によって、ばらつきがありますが、会社として、品質管理に力を入れているようです。（昔、マスコミに欠陥住宅で叩かれたことで、再発防止策を講じていると思います） そ...

本日、一条工務店さんの現場の完成検査に行ってきました。 外気温がマイナス２℃。床暖房を入れてすぐでしたが、一晩おいても、前日の暖かさが残っていて、室内は検査スタート時から暖かかったです。 検査時も床暖房だけの稼働で十分暖かく、驚いたのは、ユニットバスの床にも床暖房が入っている。何度か検査に入ってますが、知らなかったです...

来週は、猛烈な寒波の影響があるようです。ちょうどその頃、出張を２件、組んでおり、移動に影響があるかもしれません。 直前に延期するかどうかの判断をする予定です。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「先張りシート、施工不備」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 あと張りの先張りシート。雨...

昨年末、建築学会が著作、発行する建築工事標準仕様書・同解説JASS５（鉄筋コンクリート工事）が改訂された。 早速購入し、改定内容などを確認したところ、「住宅基礎用コンクリート」が削除されていることに気づいた。2009年改訂版で、「簡易コンクリート」から名称変更になり、本改訂前の2018年版までは記載があった。 記載がなくなったと...

建物が完成（実際は内部仕上げ工事の大半が未施工）。確認申請の検査済証も下り、請負代金も払い、登記も完了、それでも請負業者が建物を渡さない現場があります。 渡さない理由は、追加代金の未払い。 追加代金と言っても、引き渡し間際に請求されたもので、金額も一千万超。自社の打ち合わせ、設計ミスによるものの補修費用と安請負した結...

エアコンへの強いこだわりはありませんが、事務所のエアコンを交換しようと思い、エアコンに詳しい方にメーカーごとの特徴を教えてもらいました。 基本的な性能の違いは少ないですが、送風方法や掃除の面で特徴が分かれるようです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「レベラー硬化不良」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

事務所前の名鉄高架工事、名古屋市市道拡張工事は今日も休み。昨年は土曜日の休みも多く、来年からの働き方改革に向け準備が進んでいるようです。 公共的な工事以外では、住宅を含め、まだ、対策を取れていない会社が多いです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「外壁通気の詰まり」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。仕事初めは明日からですが、雑用処理のために出社。今日まで休みの会社が多いため、連絡業務は控えています。 今年は、住宅の省エネ化が一段と進む年になるでしょう。国の省エネ基準の改定の影響もありますが、買う方も売る方も、省エネへの興味が高くなっています。大手ハ...

土曜日の朝の雪は、前日に予想できず、現場予定は全て延期になりました。 事務所や自宅の近くでは、事故や車の乗り捨てを多く見かけました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「気密パッキンの不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 玄関土間部分、気密パッキンを施工するところ、一部、通気...

今年も今日を入れて１０日。住宅業界の現場は比較的忙しく、休み前後の週の検査予定が混み合っております。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「バルコニー防水部の雨漏り」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 バルコニー防水とサッシの取り合いからの漏水。間に施工するシーリングの量が少なく、...

行政発注工事の検査業務の打診を受けました。税金を使っての事業で、特命で依頼をいただけるものではなく、当然、所定の手続きが必要です。 検査対象は、災害時でも壊れない耐震性能が高い建物。品質が確保されるよう、厳しい検査を期待されています。 民間の仕事に比べ、手続きが複雑で手間も多そうです。これ以上、仕事を増やしてはいけな...

１，２年前、大手ハウスメーカーの現場で断熱欠損を指摘しました。 比較的大きなものですが、目視では確認できない部位で、赤外線サーモグラフィーカメラ撮影で発見しました。 最初は、静岡県の現場、２件目は愛知県の現場。支店が違っても同様だったことから、標準的な施工方法だったと思います。 今月、久しぶりにこのメーカーの現場検査に...

近所の建物の解体で、大きな振動が発生したことがきっかけで、家を注意深く見るようになり、いろいろ、家の不備に気づく方が多いです。 先日、依頼を受けた件は、近所の解体の影響で地盤沈下が生じたという依頼でしたが、検査の結果、新築時の施工不良が原因でした。 注意をしなければ、不具合に気付かないものです。 完成後の家の検査依頼を...