長井のブログ

自宅（築１１年）の外壁タイルの一部が剥離した。 （部分的なタイル張の木造住宅） 乾式工法での施工。 剥がれた個所は南側の一部。 日本建築防災協会の統計資料（1998年）によると タイル張り外壁の故障が確認されるまでの経過年数は 平均１３．６年。 築１０年から１５年の間で、不具合が多く出るようです。 剥離の原因は、やはり日射の影...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 検査中の現場で、監督の髪の毛に接着剤が付いた。 接着剤を取るには髪を切るか、 シンナーで取るしかないそうです。 接着剤、木のヤニ、固まる前のウレタン断熱材は 髪の毛や服に付くと厄介です。 現場へ行くときは、気を付けてください。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「2階床の下がり」 ＿＿...

先週からまた1件、欠陥検査後の欠陥修理を行っています。 住みながらの修理のため、工事は部分的に進行。 その分、工期はかかります。 裁判などにならず、修理をしてもらえることは理想的です。 ただし、完成してからの工事は、いろいろ我慢しないと いけないことも多いです。 我慢かけるお詫びとして、業者が迷惑料を支払うことがあります。...

現在所有しているオートバイ。 ２，３ヶ月に１回は、タイヤの空気圧を見てくださいと メカニックから言われてます。 今回、リコール修理で預けたところ、タイヤの空気がかなり 減っていて、異常な摩耗をしかけていますと言われてしまった。 ７ヶ月ほど空気圧のチェックを怠っただけ。 言われたとおり、定期チェックはやらないといけないと思...

欠陥住宅問題を有利に解決したいと思いつつ、 費用は出したくないから、無料の相談機関、役所をまわる。 という方が案外多い。 業者に非を認めさせることは容易ではありません。 無料で情報を集めても、業者はうまくかわすでしょう。 不動産業界も口が上手な人が多い。 昔、不動産屋は千三（せんみつ）だと言われてました。 意味は「千の話の...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 屋根裏に入っても熱さを感じない季節になりました。 今日も30分くらい入りました。シャツ1枚なら快適な温度です。 あと2週間くらいすると寒くなります。 今が検査をするのに快適な時期です。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「かぶりゼロ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 ◆写真解説 鉄...

以前検査に入り、準耐火建築物の施工を指導した工務店さん。 1年半ぶりくらいに準耐火建築物の検査に入ったら、 防火の施工がきちんとできていなかった。 先回３０％くらいの出来とすると、今回は５０％くらい。 地方都市は、準耐火建築物がかなり少ない。 めったに施工しないため、忘れてしまうのでしょう。 長期優良住宅含め、難しい仕様の...

大手有名メーカーＡ社の欠陥相談が昔から多い。 このメーカー、完成後の対応が非常に悪い。 家が傾いても知らん顔するくらいだから、 少々の構造不備や異常な結露などは、問題ないと開き直る。 出来るだけクレームで出ていく費用を抑えようと しているみたいです。 こういう会社は、素人は言いくるめれば何とかなると思っている。 ですから、...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 消費税が１０％に上がるのか、延期なのか 論議が活発になっています。 住宅業界は８％後の落ち込みが激しい。 そのため、１０％に上がって欲しいという期待と、 上がれば上がったで、また落ち込みがあるため どちらがいいとは言えない状況だと思います。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「鉄筋...

昨日の面談で、サッシの性能について質問を受けました。 そのあと思い出したのが、業界紙の今月号でサッシ性能 についての記事があったこと。（日経ホームビルダー１１月号） 主な内容を紹介すると ・日本の窓の最高基準は、韓国や中国の最低基準程度しかない。 ・アメリカは５０州のうち２４州でアルミサッシが禁止されている。 国産サッシ...

検査の図面チェックをしていてよく見かける文字 耐震等級は１，２，３があり、３が最高等級。 「相当」を辞書で調べると 「価値や働きなどが、その物事とほぼ等しいこと」 業者は、「詳細な計算はしていないけど、たぶん等級３」 だから「ほぼ等しい」という意味で、「相当」という 言葉を使っていると思います。 ですから、実際に計算したら...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 せっかくの秋の連休。 名古屋は今日から4日間、雨の予報です。 先週末、標高１０００Ｍあたりは紅葉がきれいでした。 愛知、長野県境の茶臼山 今年は例年に比べ、山の紅葉がきれいだと 地元の方が言ってました。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「シーリングの穴」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

岐阜県羽島ＩＣの南にあるコスモス畑。 現場へ行く途中、時間に余裕があったので 車を止めました。（無料で見れます） 現場で約３ヶ月間、雨ざらしの座金。 石で多少表面が傷付いても、認定品で メッキ性能が良いため、錆びは全くなし。 認定品は日本住宅・木材技術センターの規格、認定商品と 建材試験センターなどで性能試験をパスしたもの...

構造部の材料はＪＩＳやＪＡＳ。 内外装材は、不燃、防火の認定など 建築資材は、いろいろな認定が必要です。 この認定制度。利権の問題や、 日本の家を高くしているという意見もありますが、 安心して住むには無くせないでしょう。 ある上場企業は昨年、完成した家含め、 ＪＡＳ認定を取ってない筋違材を交換しました。 強度は同等でも、法...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 急に寒くなりました。 今年家を買った方は、断熱、省エネ性能が うたい文句どおりか確かめる時期がきました。 高断熱をうたいながら、冬場、暖房を切ると 外気温と室温が同じという例も過去にありました。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「筋違いの欠損」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

欠陥の修理費請求。 知人に大手メーカーの社員が居て、 見積りを依頼したらＯＫしてもらった。 大手ハウスメーカーの見積金額は高い。 相手に対し通用するのかという質問を頂きました。 仮に業者が全て非を認めても、持ち出す費用は 安く抑えたいため、１００％に近いくらいの確率で 拒否されるでしょう。 一番安くできる方法は自社で直すこ...

自宅のテレビ受信環境を、ケーブルから光テレビにかえました。 私が家を新築した当時は、デジタル放送が無い時代。 アンテナでは電波障害があり、ケーブルテレビしか 選択肢がありませんでした。 今までは、誰も多チャンネルを必要としないのに 毎月４０００円弱を払い続けていました。 光テレビは、インターネットと電話にプラスすれば 月の...

都市部のマンションでは機械式の駐車場を導入するケースが多い。 頻繁に動かすものですから、やはり故障が多い。 定期点検が必要で、部品の消耗を指摘されれば、 高価な部品交換に応じるしかない。 故障をすれば、車の出し入れに 支障をきたすため、すぐに修理が必要。 いつ壊れるか分からないため、年間の修理費も おおよそでしか予想できな...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今晩放送のドラマ「女はそれを許さない」で 私が撮影した写真が使われる予定。 ドラマはほとんど見ませんし、 打ち合わせも簡単だったため、 どんな風に使われるのか分かりません。 時間があれば、チェックしたいと思ます。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床合板耐力不足」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

欠陥検査をした現場。 紛争になるかと構えていましたが、 話し合いによる和解が成立。 相手業者の誠意に感謝します。 業者は裁判をやった方が、損害額を減額できる可能性がある。 それでも裁判を選ばなかったということは、ミスを反省すると 共に、お客さんことを考えているからだと思います。 ミスを犯しているので名前を紹介できないので残...