長井のブログ

以前、欠陥検査に入ったことがある業者。 さんざん痛い目にあったはずなのに 久しぶりに新築検査に入ったら、前の反省は全くなく 同じミスを繰り返しています。 現場スタッフは数名。 仕事を嫌々やっている感じ。 職人もコストの愚痴が多い。 この会社の立派な広告やホームページ、ショールーム からは想像が出来ない一面です。 （基礎の下の...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今週は雨が続くようで、検査予定も動きそうです。 今週末前後の予定がなかなか確定できません。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「梁の穴あけ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 ◆写真解説 ２階のキッチン排水管を通すため、 床梁に大きな穴をあけた。 ２×４では上下端から５ＣＭ以内...

先日、欠陥検査をした現場。 地震や風に対し、安全を確認する壁量計算が間違っていた。 安全側ではなく、危険側に間違っているので 基準法違反になってしまう。 ほとんどの工務店は、構造を下請けの建築士や 躯体工場に任せています。 過去、マンション偽装事件でもあったように 下請けの構造屋は、コスト抑えるため、 元請けから経済設計を...

今日の午前中は、欠陥検査の書類を書いています。 この家は、社内検査を外注業者が行っています。 構造金物、筋違いは、全数チェックされているようで、 間違いはないようです。 一時、いくつかのハウスメーカーも 社内検査を外注に出していました。 現場監督が検査を行うと、いい加減になったり、 甘かったりするため、外注検査は有効でした...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 いろいろやっていたら、 日付が変わるぎりぎりの更新になってしまいました。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床合板釘打ち不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 床合板端部の釘打ち。正規の位置から大きく外れ、 ジョイント部に釘を打っている。 固定が不十分な状態。 ◆...

昨日は天気予報が外れて雨が降った。 検査の帰りに、雨のためか、 木躯体の建て方を途中でストップし 大工さんたちが帰ってしまった現場を発見。 作業途中で帰ったため、柱、梁は雨ざらし。 職人たちは多少雨に濡れても仕方がないという 考えなので、雨に濡れるのが嫌なら前もって、 雨に濡らさないでと言わないといけません。 あとからやり...

大量の虫が家の中に入り込むケース。 床下ではなく、壁内、天井裏に入り込むと 通常ではありません。 虫が好む環境があり、1階床まわりに開口があると 家の中に虫が入り込みます。 家の中で虫が多いと気づいたら コンセントＢＯＸを開けてみてください。 ↓壁内に入り込んでいれば、死んだ虫が落ちてきます。 壁内などに虫が入ると、駆除が難...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今回の台風は雨も風もすごかったです。 また、吹き返しがかなり強いです。 今日は足場の上にいる時間が長く 強い風を一日感じました。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「屋根結露」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 屋根の結露。部屋の水蒸気が小屋裏にこもり、 屋根面で結...

欠陥住宅の原因は、施工業者の無知が多い。 有名メーカーでも、知識のあるのは本社に数名。 現場は、無知な人たちばかりという会社もあります。 業者が無知かどうか見分ける方法は 技術に関する質問をたくさんする。 相手の口がうまいと、間違った回答でも正しいように 聞こえることがあるので、２，３社に同じ質問をする とよいでしょう。

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 裁判中の追加の立証。 最近実施した破壊検査は全て、有利な結果が出ています。 いい加減な業者なら、見えない箇所はもっと手を抜くだろうと 予想をして壊します。 予想はかなりの確率で的中します。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「強化石膏ボード」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ...

午後からの現場で、コンクリートのひび割れに水を注入。 ひび割れの幅は、０．２５ｍｍ。 それほど広くないひびの幅です。 約３００ＣＣ注入で、裏側のひびから水漏れが。 幅０．２５ｍｍのひび割れは、 大手ハウスメーカーは影響がないとして修理してくれません。 軽微な幅でも、雨に直接当たれば、水は内部に入ってきます。 また、内部の鉄...

今日は朝から５時間、雨漏り検査の予定を入れていました。 雨漏り１ヶ所で５時間の予定は長めです。 かなり難しいと事前に聞いていたため、予定を長く取りました。 現場へ行き、屋根の上に上がり、おかしな施工箇所を発見。 そこへ水をかけたら、漏水しました。 すんなり結果が分かってホッとしています。 雨漏りは修理が重要です。 せっかく...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 事務所の前を走る名鉄瀬戸線の高架工事が始まりました。 今から約5年ほどかかるようです。 名古屋の環状線　国道302号の渋滞解消が目的です。 また、名東区から小幡駅付近へ抜ける南北の１６Ｍ道路の工事も すぐ東で始まるため、数年は、ざわついた環境になりそうです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿...

今回の台風、名古屋は通過してからの吹き返しの方が 風を強く感じました。 今日のような風が強い日に、 ・家が揺れる。 ・壁の中で音がする。 ・隙間風を感じる。 という現象を感じることがあります。 家が揺れるのは、家自体の耐力不足、 壁内の音は、防水紙下部の留め付けが悪く 鳴っている可能性があります。 隙間風は、コンセントＢＯＸ...

ここ２週間くらい、４件の紛争書類の作成に追われました。 建て替えしなければいけないような重大な瑕疵が多くある家。 なんとか話し合いで解決したい。でも少しも条件を譲れない家など、 膨大な枚数の書類を書く中で、書き方に非常に気を使いました。 また、図面、写真を何度も見直しました。 紛争は、最初に私が窓口になることがほとんど。...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 台風の進路予想を見ますと 月曜日あたり東海地方を直撃しそうです。 雨に濡れた後、天気が回復してもシートを取らない 横着な監督、職人がいます。 濡れたら早期に乾燥をさせないと カビ、腐朽の原因になります。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁が高い」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

買ったものに瑕疵があれば、返品し、お金を返してもらうか、 修理をしてもらうことが当たり前。 建築の場合で、紛争になった時はちょっと違います。 法違反が明快であっても、影響が小さく安全が確認できれば そのままになることも多いです。 ですから、消費者が強いという思い込みで、裁判などを 始めてしまうと、結果にショックを受けるこ...

今回は、業界の人向け。 木造住宅で梁などを緊結するために使われる 「羽子板ボルト」 ボルトの向きに決まりがあるのをご存知でしょうか。 私はどちらでもいいと思っていましたが、 ある現場で大工さんから質問を受け調べました。 金物メーカーの商社に問い合わせたところ 「向きにより強度が落ちるというわけではないですが 反対の施工は行...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 ミスをした業者が代金を支払うケースが案外あります。 業者を信用して後払いにすると ７０％の業者は、期日に振り込んできません。 お金がないわけではなく、担当者に問題があります。 きちんとした担当者なら、 私に関わることなんてないかもしれません。 現場監督はなり手がいないため、 役職で人を...

週末から、複数の欠陥検査の書類作成に集中しています。 現場予定をはさみながら、今週末まで続きそうです。 １件は建て替えを要求するであろう事案。 もう１つは、施工者に重大な過失があり、 ミスを認めさせないといけない事案。 どちらも、書類作成に時間がかかっています。 時間がないのに先週、体を痛め、毎日病院通いをしています。 通...