長井のブログ

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日は朝8時に事務所を出て、帰ってきたのが20時過ぎ。 これだけ現場に出ていると、疲れて 今から仕事する気になりません。 今日は、早めに帰ろうと思います。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「筋違い割れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 筋違い金物のビスを端に打ちすぎ...

午前中は紛争の現場打ち合わせに行き、 午後からは欠陥検査の書類を書いています。 今日、書いている現場は、指摘の数が多すぎる。 つまり、業者が無知すぎるということです。 常に思いますが、中間検査や瑕疵保険の検査が 厳しくなれば、瑕疵や紛争は減ります。 「中間検査や瑕疵保険の検査があるから大丈夫です」と 業者はお客さんに言いつ...

某県での裁判に行ってきました。 場所を確認するため、裁判所の受付で本日の予定表を見ると、 この県で有名な建築業者の名前が目に入りました。 この業者、直接裁判の相手になったのは過去１回ですが、 この県内の裁判所に行き、予定表で名前を見ることは 頻繁にあります。 裁判所の常連であることは間違いないでしょう。 効率を優先する会社...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日は朝から夕方まで一つの現場にいました。 事務所に帰ったらすぐに打ち合わせで、 まだ、今日中にやることが片付きません。 3連休明けでたくさん連絡を頂きましたが 時間がなく、何件か連絡できていません。 明日も朝から1日出っぱなしになります。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「筋違い下の...

欠陥検査の書類を書くため 確認申請書をチェックしていたら こんなことが書いてありました。 「欠陥住宅にならないためには、資格（建築士）を持っている人と 工事監理の契約を行い、しっかり工事監理してもらうことが 大切です」 住宅の現場では、形式だけの監理者は存在しても 実質の監理者が存在しないことが多い。 工事完了後提出が必要...

欠陥検査からの帰り。250km私が運転し、スタッフと交代。名古屋到着予定は1時。 連休ですが、時間が遅いため道は空いてます。 明日は９時から現場立会いがあるので、いつもどおりの出勤。明後日からは、紛争関連の予定がぎっしり。 最近は、新築住宅の着工減に比例し、新築検査が少ない。対応する時間は比較的あります。

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 明日の現場は名古屋から５００ＫＭ先。 今日中に現地へ移動し、朝から1日検査を行います。 ５００ＫＭは車で7時間くらいかかります。 早めに用事を済ませ出かけようと思います。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿ 「外壁のひび、カビ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 ◆写真解説 真っ白な外壁に多数のひ...

外は明るいのに大雨が降っています。 雨の降り方は強く、このまま降り続くと被害が出そうです。 家に不具合が出て、当然、業者が無償で直してくれると思い、 連絡をすると、経年劣化や許容範囲内だと理由を付け 自己負担なら直すと言われることが多い。 最近も、不具合に対し数百万円の見積書を提示された家があります。 納得がいかないため...

床の傾斜で保険会社が対応してくれない家がある。 そこで瑕疵担保保険の事故実例集を見ると この現場より、かなり緩い傾斜でも保険金がおりている。 保険会社、担当者で違いがあるようです。 そうなると、保険金が出やすい会社を選ばないといけません。 住宅の瑕疵保険は通常、業者の勧めるままに入ります。 施主が選べるように、情報がたく...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 準防火地域の木造３階建て。 上場企業が国から防火施工不備の指導を受け 皆が気を付けるようになるはずが、 中小工務店は何も気にしてないようです。 間違った施工。それでも検査済証がおりて 引渡しされています。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床を受ける材への集中穴あけ」 ＿＿＿＿＿...

欠陥住宅検査の弊社指摘に対する相手からの回答で 公開したいくらいの、ひどいものがあります。 家を買う人は、こういった情報を本来は知りたいはずです。 しかし、このような情報を得ることはかなり困難です。 ここの業者はいいですと、勧めてくれる組織、会社は多くても この会社はやめなさいと言うところはありません。 住宅業界、飲食店...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 来月一新する予定のホームページ。 ワードプレスへの移行に伴い、ブログもアメブロから ワードプレスへ移行する予定です。 ホームページ作成は業者さんに任せてありますが 説明文などは私のほうで書いて渡さないといけません。 その作業が意外と時間を取りそうです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿...

瑕疵検査後の修補工事の立ち合いをしてきました。 検査時に指摘をした「壁断熱材の抜け」 （↓窓横のオレンジ色部分） 壁をめくったら、やはり断熱材がなかったと 報告を受けました。 赤外線サーモグラフィーカメラは、 日当たり具合、外気温、室温など 撮影条件によって写り方が変化します。 カメラの性能よりは、撮影する人の経験が大事です...

今日、こんなニュースが配信されていました。 震度６強～７程度の大地震でも倒壊しないとされる 「新耐震住宅」でも、建築基準法が再改正される ２０００年５月以前に建った木造住宅の約８割に 十分な耐震性がないことが、日本木造住宅耐震補強 事業者協同組合（木耐協）の全国調査で分かった。 簡単に言うと、築１４年より古い木造住宅の約...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 隣の現場の職人が、大きな声で電話していました。 職人仲間と話をしていたようで、 暇なため、どこかで仕事がないかという内容。 今、職人さんは余裕がある人が多いみたいです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿ 「溶接金網の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 土間コンクリ―トの強...

明日から瑕疵の修理工事を予定していた現場。 今日連絡をしたら、工事が延期になった。 住人の希望で、工事に立ち会う予定でしたが、 延期の連絡はこちらには無し。 急なキャンセルを悪いと思わないようです。 私の検査がきっかけで、国土交通省から指導が入り、 過去の物件まで修理している途中。 さらに、この家を修理前に検査し、瑕疵を指...

業者が３回ほど検査しても 原因が分からなかった雨漏り。 約２時間で原因が解明。 雨漏り検査のコツは、 構造体の中身を正確に知り、 どこから入っているか推測すること。 今日は壁の構造から、水が入ってから出るまで、 時間がかかると予測。それも当たりました。 ベテランの業者の方から、水掛けのやり方が 勉強になったと言っていただきま...

本当にあった、おかしな依頼。 それは施工業者からの依頼。 施工中、お客と紛争になっている現場。 私が検査に行ったことにして、業者が指示するような書類を書いて 欲しいという依頼。 当然、即答でお断りしました。 会社の信頼がないため、私の名前を使って お客を信用させようと思ったみたいです。 ここは有名メーカーです。 社員は偽装慣...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日はかなり涼しいです。 例年、名古屋は35度超えが何日も続きますが、 今年は数えるほどしかなかったです。 雨も多く、太陽光の発電量なども かなり影響を受けたのではないでしょうか。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「ひび割れからの錆び汁」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 ◆...

私の検査がきかっけで、国土交通省から過去の物件まで遡り、 修補命令を受けた上場企業がある。 今年中に工事を終えないといけないようです。 今までに何件か住人から相談を受けた。 内容を確認すると基準法に書いていないことは修補しないようです。 費用がかさむから当然ですが、住民は納得できません。 建築は多種多様なため、基準法で細...