長井のブログ

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日は遠方の現場へ向かっています。 列車での移動のため、ミドルサイズのスーツケース に道具が満載。 あまりの重さに名古屋駅までは車で移動しました。 検査は午後から、大雨が降らないことを祈ります。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「配管埋め込み」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ...

検査をした物件が違法建築であるケースは意外と多い。 施主さんにとって、違法建築には２種類あります。 違法にすることによって、自分の利益になるものと、 不利益になるもの。 利益になるものは、 例えば小屋裏部屋の天井高を高くする。 小屋裏収納の面積オーバー分を隠ぺい。車庫、物置の設置など。 面積や高さ、用途などをごまかすことも...

今日は1日、欠陥検査。 ものすごく大きな家で、こんな状態が何度かありました。 （ズボンまで汗びっしょり） 着る服、下着はきちんと考えて選んでいます。 どれだけ汗をかいても、すぐ乾き 快適で居られる組み合わせの服装をしています。 特にパンツのゴム部分は、こだわりがあり ワコールのメンズブランド ブロス　サランクスでないと、すぐ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 事務所周辺だけ風が強い。 特に南の風が強い。 土地は南垂れで、南側に遮るものがない。。 建物は11階建て。 ビル風の影響でしょうか。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「合板の濡れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 工事中雨に濡れ、ビニール床養生の隙間から水が入った...

欠陥住宅検査の報告書。 一晩おいて見直すと、内容を付け足した方が良い と思う箇所がたくさん。（付箋はそのしるし） この家は、気になる個所がいくつかあるのがきっかけで、 全体を調べる検査依頼を受けました。 検査をすると、構造に関する重大な施工ミスが発覚。 建物が安全でないことが分かりました。 建物の年代、構造を聞けば、検査す...

大手企業の平均年収が発表されました。 不動産関連では、 大和ハウス　816万円 積水ハウス　767万円 三菱地所　1108万円 住友不動産　646万円 平均年齢はどれも40歳くらいだと思います。 私も就職したときは、年収の高さだけで 大手ハウスメーカーを選びました。 検査を依頼していただいた方と雑談をしていると、 皆さん口をそろえて「大手は...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日最後の現場。17時から入ったのに室内は 窓を開けても猛烈な暑さ。 窓から風が入っても、涼しくならない。 省エネ対策等級４の家ですが、 トレードオフで天井断熱の厚さが薄いのが原因です。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「耐力壁の幅」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解...

最近読んだ本に 「徹底的に戦うなら、無傷という事はあり得ない。 金はとてつもなくかかる。」というようなことが書いてあった。 裁判するのも同じで、勝ちたいならお金がかかる。 費用を抑え、浅く簡単な調査で済ませると、 重大な証拠を発見できないこともある。 また、調査サンプル数などケチると、 正確なデータが出なかったりする。 Ｘ...

空き家増加で、中古住宅活用が課題になっています。戸建て住宅は、メンテナンスを行わず、劣化を放置してる家が多い。汚く、耐震性、断熱性も劣るとなると、どうしても新築に目が行きます。また、パワービルダーの躍進で安い新築がたくさん供給されているのも、空き家が増える原因だと思います。名古屋市を見ても、まだまだ宅地開発が盛んで...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 早めの夏休みを取っている方も見えるようです。 住宅業界は昨年ほどは忙しくないという人がほとんど。 今年は多少まとまった休みが取れるのではないかと 期待しています。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「小屋裏通気塞ぎ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 外壁最上部。小屋裏...

住宅業界のシェアトップは「積水ハウス」。 これは、業界の人でなくても答えれる人は多いでしょう。 しかし、積水ハウスがトップでなくなったという記事を 昨日の新聞で読みました。 ダイワハウスが逆転か？ いや、飯田グループホールディングスがトップになったようです。 昨年、6社が合併して、トップになったわけですね。 最近、このグル...

夏休みで週末は道路も混みますし、 距離が300KMを超える場合は電車での移動が早い。 今回、全般的な検査ではないのに スーツケースは検査道具で一杯。 重量も結構あります。 もちろん、荷物はこれ以外にもあります。 乗り換えや駅から現場など、歩きも結構あるので 汗をかきそうです。

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日の名古屋の最高気温は３７度の予想。 午前中、遮熱シートを張った屋根の上に居たら 直射と反射のダブルで熱を受けるため 露出してる腕などが焼けそうに熱かったです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「天井断熱材の乱れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 天井断熱材が...

たまには、仕事に関係ない話。 現場に行く途中で見た「ひまわり畑」 今、満開です。今週が一番の見ごろかも。 岐阜羽島ＩＣを降りて、右折するとすぐ右側にあります。 http://www.ichinoeda.jp/

これから紛争になる現場の書類がようやく完成。 対応する気がないので、裁判を起こします。 このあと、修補代金の見積もりを依頼します。 金額が出たら、そこから先は弁護士の仕事。 書類を見た業者は喧嘩を売られた気分になるでしょうか。 １件書類が終わりましたが、次もかなりひどい現場の書類を 書かないといけません。 そこを施工したの...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 やや遠方の現場からの帰り。 車の中からの発信です。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿ 「壁のひび割れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 壁のひび割れ。 柱、間柱が反り、石膏ボードが変形。 家全体にひびが発生。 ◆内容説明 壁のひび割れは、多少ならよくあること。 しかし、家全体...

３連休最終日。 建て替えが必要なほど、重大な瑕疵がある欠陥住宅の書類を 仕上げようと思っていましたが、 昼間、予定がいろいろ入り、結局夜しか時間が取れません。 書類の最終仕上げは、時間をおいて見直す必要があります。 今日は９０％仕上げ、明日以降の完成になりそうです。

今日も検査。 木が濡れていても、目視ではなかなか分かりにくい。 そんな場合は、赤外線サーモグラフィーカメラを使えば、 はっきり分かります。 ↓木の天井材。青い部分が雨漏りで濡れている。 赤外線サーモグラフィーカメラは、安くなってきました。 弊社が持っているカメラは約7年前当時で、画素が最高ランク。 値段は230万円。 現在では、...

大きな家。 2人で手分けして検査。9時間現場に居ました。 お昼ころ暑さから、体がややダルかった。 しかし午後、床下に入り大汗かいたら、 体がすっきりしました。 重大な瑕疵をいくつか発見。 そのうちの一つ。 ↓鉄筋まわりのコンクリートの厚みが、かなり不足。

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 ３連休、全て検査で予定が埋まってしまいました。 一時ほど忙しくないと感じていますが、 休みなく働いています。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「階段の防火性能不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 準耐火建築物、階段の厚み不足。 避難時に重要な階段。防火性が求め...