長井のブログ

初めて検査に入る業者の現場は、重大なミスを発見することが多い。 間違って施工していても、誰も指摘をしないので それでいいと思っているからです。 最近も、初めて入った業者が何社かあります。 会社の規模が小さく、現場の品質を重視していない会社ほど 私のことを嫌がります。 そういう会社は、検査に入れば、何かしら問題が出ます。 過...

昨日参加した建築士の定期講習。 紛争に関する内容が３０分くらいありました。 代金未払いに関する訴訟数が多く、全国の地方裁判所の 累計で年２０００件程度あるようです。 完成した建物が気に入らない、瑕疵があるなどが原因で 支払いを止めるケースはよくあります。 これに瑕疵紛争、調停や裁判所外の紛争を入れると かなりの数になる。 ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日は建築士の定期講習。 ３年に１回受けないと、仕事ができなくなる強制的なもの。 朝から夕方までの講習なので、今日の私の業務は完全にＯＦＦです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「構造用面材の開口」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 ◆写真解説 構造用合板の耐力壁部。 キッ...

名古屋は風と雨が強くなっています。 午後からの現場は、窓が開けられず、 蒸し暑い中での検査でした。 今日、新たな検査機械が届きました。 高周波式の木材水分計 。 これは木の水分を測る機械。 今まで弊社で使っていたものは、針を刺して測るタイプ。 仕上げなどで木を表しにしているなど 針を刺せないこともあるので、買い足しました。 ...

建築士と弁護士が紛争を煽っている事件に、少し関わっています。 欠陥が存在しないのに、建築士がデタラメな調査報告をし、 それを依頼者に信じ込ませ、裁判を起こさせるパターン。 弁護士は着手金を、建築士は裁判サポート費用を 得るのが目的でしょう。 依頼者は、お金を得るどころか、損して終わり。 また、人を信用できなくなるでしょう...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日は打ち合わせ２件と、 社会保険、厚生年金、雇用・労災保険の 年度替わりの手続きや納税を済ませる予定。 用事が済んだら、溜まった書類を少しでも書きたいと思います。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「外壁の落下」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 金物留めサイディ...

台風８号、予想される明日の最大瞬間風速。 宮古島地方、久米島で７５ｍだそうです。 住宅性能表示で、極めて稀に（500年に一度程度）発生する 暴風による力を以下のように定義しています。 東京近郊の住宅地を想定した場合、高さ10ｍの位置で 平均風速が約35m/s、瞬間最大風速が約50ｍ/ｓ。 今回、極めて稀に発生する暴風に該当するかもしれ...

午前中は書類作成に追われ。 午後からは現場へ出かけました。 このところまた、書類が溜まり気味です。 先日、お客さんが現場担当者のことを怒っていました。 怒っている理由は、話を聞くまでもなく推測できました。 私が千人以上の現場担当者を見てきた中で、 ワースト１と思える人だったからです。 とにかく段取りが悪い。 行き当たりばっ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 完成時、メーカーに対し不満を持っている 建築主が非常に多い。 不満の多くは約束を守らない。 家は出来たものを買うわけではないので この不満が多くなります。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「人通口の幅」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 基礎の人通口。 基礎の弱点となりや...

雨の日の外部検査。 カメラのレンズに水滴が付くと 写真がこのようになってしまいます。 こんな写真ばかりだと、記録しても見にくい。 レンズを拭いても、すぐに水滴が付くので 対策を考えないといけません。 雨の日の防水検査は、断熱材を施工していなければ、 内部への雨漏りが分かります。 写真の写りが悪く、検査する方もカッパを着るな...

建築紛争で構造建築士に構造計算を依頼したり、 建築業者に見積もりを依頼することがあります。 彼らは、本業が手一杯で、紛争ごとの仕事が 欲しいわけではない。 困っている人がいるなら助けてあげたいと いう気持ちから、協力してもらっています。 依頼しても、忙しいから、高確率で納期がずれる。 弁護士や依頼者に、たぶん納期は遅れます...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 名古屋はこのところ毎日、気温３０度超え。 ３日続けて屋根裏に入ったので 体が暑さに慣れたようです。 今日は１日欠陥検査、現地の予想最高気温は３２度。 暑くなりそうです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「振れ止め未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 ◆写真解説 ２×...

戸建住宅が消費税ＵＰ後、落ち込む中、 賃貸住宅の建設は急増しているようです。 賃貸住宅など、事業としての建物の 建築主さんは、それほど品質を気にしません。 自分が住むわけではないからでしょうか。 それでも、最近はたまに検査を頼まれることもあります。 検査に入れば、何かしらの不備がある確率は高いです。 収益のための建物なので...

今日から３日間、完成と欠陥検査が続きます。 完成した建物の検査は、一度にあれこれ見るため 検査道具が多く、脚立も３種類持っていきます。 （９００ｍｍ、１２００ｍｍ、１８００ｍｍ。 時々、１８００ｍｍの代わりに延長脚をもっていき １２００ｍｍ＋６００ｍｍ延長脚で１８００ｍｍにします） 長いものを一つ持っていけば、事足ります...

最近、業者への請求に関する相談が多いです。 家電などは、商品に瑕疵があった場合、 保証期間内であれば、新しいものと取り換えてくれます。 家の場合、業者が応じてくれれば、交換も可能。 応じなければ、少々の瑕疵では、交換ではなく、 修理や補強で済まされる場合がほとんどです。 例えば、水漏れで床下に水がたまり、床下にカビが生え...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 移動中の車中で書いています。 今から今日最終の現場に向かっています。 到着は18時30分の予定です。 こんな遅くまで検査できるのは 今の時期だけです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「アンカーボルト　設置不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 アンカーボルトが...

業者が宣伝で使う表現、数字をどこまで信用しますか？ 最近、目につくのは、太陽光発電による収入で ローン負担が減るという宣伝。 売電収入が入るので、その分マイナスになるのは分かりますが、 変動金利０．５％くらいで計算されているものがあります。 ローン期間３５年で金利が安ければ、月々の支払いも安くなります。 さらにそこから売...

新築現場で「カタ、カタ、カタ・・・・・」という大きな音が 聞こえてきました。 部屋の中に居ても聞こえてきます。 この音は、外壁の通気層内にある防水紙が 風で動いている音。 （下から確認すると、防水紙の端部が固定されていない） 強風の日に音が出やすいです。 本来、音が出ないように、紙の端部をテープで とめる施工を行います。 こ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日は、携帯の電波が届かないような田舎へ 検査に行きました。 途中、過去の山崩れのあとなどをいくつか発見。 これから大雨が降る恐れがある時期なので、 被害が出るような大雨が降らないことを祈りたいです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「外壁の開き」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ...

住宅省エネラベルは、内容が分かりにくい。 よく説明を受けないと、入居後、この家が省エネ？ という疑問もでます。 例えば、写真のラベルをよく見ると 「断熱性能基準」が「-」になっている。 これは、断熱性能を評価していない。 省エネ性能の高い設備で総合省エネ基準をクリアしていて 断熱性能は、長期優良などの仕様からかなり劣るケー...