長井のブログ

床下に入ったら、そこらじゅうカビだらけ。 厳重なマスクとメガネをしているので、良かったものの 気持ち悪いです。 基礎断熱は、床下を密閉します。 新築時は、基礎のコンクリートから水分が蒸発するので、 計画換気があっても、換気がうまく機能していないと、 カビが生えます。 基礎断熱の家の方。 床下を定期的に点検しましょう。

今日は雨漏り検査に行ってきました。 業者が外壁をめくるなどしても、原因が分からなかった現場。 何とか、原因を特定しました。 （壁内部の雨漏り） 雨漏り検査は、簡単に原因が分かるもの かなり手こずるもの、それぞれです。 内部の構造をきちんと理解し、 勘を働かせ、方法、順序を間違えないように行います。

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 書類は少し溜まっていますが、 現場予定に余裕が出てきました。 ここらでまとめて休みが取れればと思いますが 社内的にいろいろやりたい雑務があるので まとめて片付けたいと思います。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎の貫通孔」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 ◆写真解説 配管の...

法律はころころ変わります。 耐震基準などでも、建てたあと、 法改正で既存不適格になってしまうことがあります。 昨年改正された「省エネ法」で、トレードオフ規程が 廃止された。 トレードオフ。検査でよく見かけたのは、窓ガラスを ＬＯＷ-Ｅにして、天井断熱材の厚さを半分にする方法。 例えば、グラスウールの厚さを１５５ｍｍから ７５...

昨日検査に行った町は、 ほとんどの家の屋根に装飾がありました。 鯱のように見えますが、名古屋ではありません。 今ではとても珍しい光景なので写真を撮りました。

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 名古屋から約500ＫＭ先の現場へ行ってきました。 今は帰りの新幹線の中。 往復で1000ＫＭ。日帰りです。 12時に名古屋駅を出発。 21時に名古屋へ戻れます。 かなり遠くても日帰り対応できます。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「コンクリートの爆裂」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　...

価格の安さや、デザインの良さなどから 住宅でも輸入建材は多く使われています。 輸入建材がらみの紛争も時々あり、 英語の説明書などを読まないといけません。 今はスタッフが英語を読めるので 指示をすれば、該当する箇所を探し出してくれますし、 外国メーカーへの質問もしてくれます。 どこで特技が役に立つか分かりませんね。

午前中は裁判の意見書を作成しています。 最近、比較的小さなトラブルでも裁判になっているケースがあります。 今書いている意見書も、重大な欠陥ではなく、請求金額も少額です。 話し合いで解決できそうな事案で、 裁判になっている理由を推測すると ・企業側の役員などが原因を把握していない。 　担当者が上司に悪いことを報告せず、客が...

時間がかかっていた書類を書き終え、今はほっとしています。 今月はまだ、２件くらい時間がかかる書類があります。 先日、完成検査に行った現場。 建物内に入ると強烈な臭いがした。 それでも雨天なので、窓を閉め切って検査していたら 臭いに慣れることはなく、頭がくらくら、目がチカチカしてきた。 このメーカーは広告などで、室内の空気...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 2日続けて長久手市でゲリラ豪雨にあいました。 今日は建物周囲に１５ＣＭくらいの 水たまりができ、短めの長靴の上から もう少しで水が入ることろでした。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床組の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 ◆写真解説 施工不備で床がたわみ、補強を入れた。 古...

欠陥住宅紛争は、依頼者、弁護士、建築士の信頼関係が崩れると うまく行きません。 私は比較的、誰とでも合わせられる方ですが、 二度と一緒にやりたくないという弁護士は数名います。 依頼者のためではなく、自分の名誉と金儲けのため という本心が態度に出ている人です。 時には、依頼者を叱ります。 叱るときは、わがままに付き合えない時...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 出張疲れが残っていたので 午後からの弁護士との打ち合わせは電車で移動。 車なら40分かかるところ、電車は20分。 時間も節約できました。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「屋根合板の釘の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 屋根合板の釘が外れている。 それもＮＧで...

欠陥検査に行った帰りです。片道250km、名古屋まであと1時間かかります。毎週火曜、金曜日に欠陥写真アップしていますが、今日は明日の段取りもあり、無理そうです。明日、更新します。

経験や知識のない業者が新たな試みをして 失敗するケースがあとを絶ちません。 建築士の監理もなく、職人も言われるままに施工し 完成してしまう。 失敗しても、きちんと責任を取ればよいが 逃げる業者が多いです。 車でもモデルチェンジ直後は買わない方がいいと 聞いたことがあります。 そのくらい、予想ができない不具合はあると思います...

今日は、事務所にこもり、書類を書いています。 紛争などを扱わないので、検査のカテゴリーは違いますが、住宅検査、特に中古などの検査を広めている方の本。 アベノミクス、金利、東京オリンピック、高齢化、人口減などと 不動産のからみを、しっかり解説してくれています。 これから3年 不動産とどう付き合うか/日本経済新聞出版社 ￥1,512...

今日午前中の現場で、 瑕疵保険の検査員が話しかけてきました。 内容は「この基礎の設計は基準を守れていない」 一旦は反論しましたが、あまりに自信をもって言うので 帰って調べることにしました。 事務所で調べたところ、やはり検査員の勘違いでした。 土曜日は休みのためか、アルバイトの検査員が来ます。 アルバイトの検査員は、普段は設...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 相手業者との直接交渉の場へ 午前中の現場を終え、急いで向かうと 何か様子がおかしい。 すぐに場所が違うことに気づきました。 間違った場所から、話し合いの場の 弁護士事務所までは車で１時間。 結局、今回は参加することができず、ご迷惑かけました。 私の勝手な思い込みが原因です。 メールをしっ...

先週書いたブログ。「勝手に利用される」 http://ameblo.jp/kanomu-kensa/entry-11857992604.html 何名かの方から「すいません私の事でしょうか」と連絡がありました。 連絡いただいた方は、内容までは聞いていませんが このブログ内容と関係がない方々です。 説明不足で、ご心配おかけしましたことをお詫び申し上げます。 具体的にＮＧ例を...

建材に貼ってあるシール。 Ｆ☆☆☆☆は、１㎡当たりの面積から1時間に発散される ホルムアルデヒドの量が最も少ない等級（無垢材などを除く）。 世の中、全ての会社が正直ではありません。 この程度のシールなら、勝手に作って貼ることも可能です。 この建材が原因かはわかりませんが、 ホルムアルデヒド濃度が国の基準を上回っていました。

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日はやや遠方へ、マンション完成検査に出かけます。 一個人からの依頼で、見る場所は限られますが、 ピット内や屋上など、ミスが出やすい共用部分も 抜き打ちで場所を指定し、チェックしてきます。 売主、施工者さんには時間を取らせるため 遅れないように早めに出発します。 ■（１）今回の事例＿＿...