長井のブログ

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 紛争処理が忙しいです。 遠方からの問い合わせも最近、急増。 ただ、費用面で依頼できないケースも多いです。 最初だけ安く、あとが高いという手法は取っていません。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎の瑕疵を見逃した」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 瑕疵保険会社...

現在調停中の物件。 構造欠陥の指摘に対し、業者の反論は 「瑕疵保険の構造検査に合格している」 業者は瑕疵の核心を突かれ、逃げ場がなくなると、 役所や保険会社を盾にする。 瑕疵が明快なため、役所や保険の検査が合格していても 逃げられるケースではありません。 この現場の保険会社の検査員は、ろくに現場を見ていません。 基礎の検査...

昨日の日経新聞に、 寿命100年超えのコンクリートの記事がありました。 記事を読むと、コンクリート内部の水分の蒸発を防ぐ 工夫をするようです。 もともと、水分を少なくしてコンクリートを打つことも 重要だと思います。 住宅でも、基礎コンクリートのひび割れのクレームは多く、 大手メーカーなどでは、極力生コンの水を減らしています。 ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 介護保険料、4月から0.17%上っていたことを 今日知りました。 値上げばかり目につきますが、 建築業界は人件費の高騰で、建材など材料単価が 値切られているようです。 建材屋さんは厳しいですね。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「窓の位置ズレ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 ...

検査に行って、目的以外の重大なことを発見し、 依頼者から感謝されることもあります。 詳しいことは今は書けませんが、 今日の検査はそのパターンでした。 また、今日、瑕疵検査の書類を仕上げた家は、現在、裁判中。 私が検査し、重大な瑕疵が発覚したので 状況はこれから変わるでしょう。 重大な瑕疵があっても、目につく箇所でなければ ...

連続で５日間、床下に入りました。 十数年検査の仕事を行ってきた中で 間違いなく新記録です。 一時は床下が体力的につらく、 床下ロボットをリースしようと思いました。 しかし、よく検討してみると、配管が邪魔するなど 完全なものではないことがわかり、導入を断念。 たまにはいると、あちこち痛くなったり 疲労感がありますが、 今回、体...

午前中は事務所で書類作成に追われています。 午後から現場へ出るため、早めの更新です。 3月に中古物件を購入しました。 途中、難題を２つクリアするなど、仕事柄、失敗は 恥ずかしいので、要所はきちんと押さえました。 ただ、仕事が忙しかったので、いろんなことを短時間で 済ませています。購入を決断する現場確認は、15分くらい だった...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 GW明けの週、いろんな紛争事案が舞い込んで来ています。 着工が一時より減っているはずなのに 紛争は増えているのでしょうか。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「構造用面材の傷」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 ◆写真解説 構造用面材の傷。 筋違いの金物が干渉するため、大工さん...

躯体検査に行った現場。 耐震等級３（最高等級）で設計されている部分に疑問がわいた。 耐震等級計算は、壁だけでなく水平構面の計算も行います。 ２階の床は、単体で計算するのに、 屋根と２階天井（小屋梁）部分は合算して計算する。 （写真は本文の現場と関係ありません） 検査した現場は、屋根だけが頑丈で、小屋梁の水平構面が柔い。 合...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 連休中、雨の日もありましたが 組んだ予定を遂行できました。 疲れがやや残っていますが、 いい気分転換になりました。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「間柱の釘の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 間柱を固定する釘。構造用でない釘が使われている。 本来、構造用...

遊びに行った先で見た建物。コンクリートがあちこちで爆裂。 かぶり不足と、塗装などのメンテナンスを長年しなかったのが原因。 この建物は賃貸マンション。こんな危険な状態でも入居者はいるようです。

今日は午前中だけ、書類作成。午後からは、休みです。パソコンで文章を書くときの必需品。ＰC用メガネと、周囲のノイズを消すヘッドホン。集中できないときは、目の疲れ、周りの音が気になります。新しい事務所は、すぐ横を電車が走るため、特にです。

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 書類の仕事をたくさん残したまま 明日から連休に入ります。 天気も良さそうなので、予定通りの遊びが出来そうです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「防火被覆　一部未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 外壁の室内側、写真左側は石膏ボードが施工してあるが、 丸...

屋根裏、床下に３日続けて入りました。 今日は特に屋根裏が暑かった。 温度は４０度後半くらい。 この温度なら３０分くらいは大丈夫です。 ただ、ボルトがたくさん締まってなかったので、 ついでに締めてあげてたら、汗だくになりました。 小屋裏はグラスウールなど繊維系の断熱材が 施工してある場合は、かなりの埃が舞います。 防塵マスク...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日の瑕疵検査は計8時間かかりました。 午前中だけで疲れ果て、2日に分けたい気持ちになりましたが 何とか1日で終わらせることができました。 「家がおかしいと素人が感じたら、 必ず大きな問題が発覚します」 今日の現場もそうでした。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「たて枠（柱）の位置...

ゴールデンウィーク。前半は休みなし。明日は一日、欠陥検査です。休みは3日から6日の予定です。それまでは、検査予定はかなり多め。それに加え、裁判書類の作成、図面チェックもいくつかあります。

今日は雨漏り検査。工務店さんが何度か調査しても、分からなかった内容で、行く前はプレッシャーを感じてました。なんとか3時間で原因特定。ホッとしました。まだ何件か、雨漏り検査を待っていただいています。順番に対応中です。

新築検査で入った現場。 図面がいい加減で、変更も全く反映されないため、 現場の進行を見ないと、どんなものが使われるか 分からない状況でした。 基準法を無視した変更が次々あり、 検査のたびに指摘が多く出るため、 途中で、現場監督は雲隠れ。 その後は、設計担当者を捕まえ、指示してました。 いい加減な業者ですが、急成長しているよ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今朝、岡崎ICで大型トラックが横転。 大渋滞しているというニュースを聞いて、 急遽、朝一番の岡崎市の現場を2番目に入れ替えました。 明日からGW。 名古屋周辺は、四日市～鈴鹿、岡崎～三ヶ日、一宮～小牧 の渋滞がひどいため、こちら方面の検査はできるだけ 休日を避けて予定を組んでいます。 ■（１...

今夜、新しい耐震診断ソフトの説明会に参加してきました。検査の仕事をしているので、耐震診断の知識は、非常に役立ちます。昼間、移動が長く疲れていましたが、集中して聞きました。前のソフトに比べると、明らかに作業量が増えた。それだけ内容が濃くなっているようです。