長井のブログ

先週、マスクを付けずに１日外に居ましたら、花粉症が重症化しました。毎年、薬を飲むほどではない程度の花粉症の症状はありますが、ひどくなったのは初めてです。 花粉の飛散が収まるまで、マスクは外せません。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「外壁上、気流止め未施工」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

欠陥住宅検査で重大な施工不備が発覚。その大手ハウスメーカーに対し、施工マニュアルの開示を求めたが、拒否された。 その後、弁護士同士のやり取りに移行。条件がかなり厳しい、秘密保持契約を交わした上で部分的に開示するという条件を出してきた。 そこまでしないと、見せられないものか？社員はもちろん、職人にも渡しているもので、特...

裁判で、いつも組んでいる弁護士さんは、建築紛争のベテランで、私があまり関与しなくても、事が進んでいきます。 そうでなく、お客さんが選んだ弁護士さんですと書類を書いたり、意見を伝えたり、関わる頻度が高くなります。最近は、後者のパターンが多く、いろいろ忙しいです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「給気...

後編がアップされました。最近、私がカビの原因調査、カビバスタ－ズさんが菌の検査に入った裁判中の家の話は、是非聞いて頂きたい内容でしたが、裁判を考慮し、全カットでした。続編も計画中です。 https://www.youtube.com/watch?v=E3-yrAB8G4I

「悪いことをしている」という自覚がありながら、金儲けのために、脱法行為や手抜きを行っている業者が多く存在する。 そういう会社は、淘汰されそうですが、逆に効率よく儲けているため、経営が順調だったりします。 素人では気づけない内容を、上手く隠し通したとしても、他で目に見える不具合が発生し、それをきっかけとして、私どものよ...

以前、告知しましたゲスト出演したYouTubeがアップされました。事前打ち合わせ、台本無しのぶっつけ本番トークです。 ２日で約4000再生と、なかなかの数字です。 今回は前編。チャンネル登録、「good」ボタンもお願いします。 https://www.youtube.com/watch?v=BYstmj_uQsg

一年で一番、検査がしやすい気候は５月。昨日は、遠方への出張先で、５月のような気候の中、快適に検査ができました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎高さ不足」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 長期優良住宅の家。地面からの基礎の高さが低い。本来、劣化対策の規定で400mm以上必要...

裁判中の物件。初回の反論が来ました。毎度のこと、確認申請の中間検査に合格している。検査済証が下りている。瑕疵保険の検査が合格しているという内容が多い。 今の時代、これらに合格していることは、当たり前で、合格していない家の方が珍しい。ミスは明らかで、これ以外の反論が思いつかないと思います。 お決まりの反論なので、これに...

完成した家が、希望した仕様や性能と違うという揉め事が多いです。 内容は、耐震性や省エネ性、バリアフリー等。 紛争になっている例のパターンは１，建築主の要求に対し、営業や設計者が理解を　　誤る。建築主の伝え方が悪いか、担当者が　　無知で、違う理解をする。２，建築主の要求内容を、図面化する途中で、　　誤る。変更などに対応...

昨日の夕方、あるYouTubeチャンネルにゲスト出演してきました。 雑談的な話を１時間弱しました。編集後に公開される予定。公開されましたら、告知いたします。 先回、いろいろな秘密を知っているということを書きました。今回はもちろん、きわどい話は、控えたつもりです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「鋼製束変形...

先週、急カーブ、急勾配の山道を近道として選択。平地は雨でしたが、標高の高い場所は雪で、１５ＣＭほど積雪してました。 昨年３月も道の選択を間違え、大雪の中、高速道路の通行止めぎりぎりで帰ってきたことがあります。 雪の予報がある時は、近くても標高の高い道路を選択してはいけないですね。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿...

欠陥検査で構造瑕疵が発覚。施工者が廃業しているため、保険会社へ弁護士から保険適用になるか問い合わせをしたところ、「実際に何か現象が起きていなければ対象外」との返事が来た。 構造耐力に関しては、大地震などが来て壊れないと保険の対象にならないようです。それでも、大地震時に破壊した場合は、住宅瑕疵担保責任保険ではなく、任意...

トルコ地震の被害状況を、昨日TVで見ました。想像していたより、建物がひどく崩壊しています。倒壊の原因は、おおよそ予想が付きますが、詳しい情報を拾っていきたいと思います。 日本の住宅においては最近、SNS等の影響で、耐震等級３の仕様が増えています。等級３は最高等級。同じ等級３でもぎりぎりの家、５割増し強い家など、耐力に幅が...

今現在、紛争処理をサポートしている物件のうち、一昨年、検査した現場にたくさん動きがあります。 話し合いの最中、これから裁判、裁判途中と状況は、いろいろです。 指摘内容にもよりますが、住宅紛争は、解決までに時間を要します。最近、話し合いに参加した現場も、検査してから２年。未だ、合意に至っておりません。 同じく２年前に検査...

今日の欠陥住宅検査の場所は、山中の現場と認識していましたが、その地域は、あまり雪が降る印象がなく、天気予報も３月上旬の気温と言っていたので、雪の警戒をしていませんでした。 現場に近づくにつれ、積雪しているところが増え、現場へ上がる細い山道は、アスファルトが完全に雪で覆われていました。 スタッドレスタイヤが役立ったのは...

先週、完成検査で伺った現場。明らかに床下含め社内検査を細かくしていることが現場を見て分かりました。 良い例なので施工者名を出すと「秀光ビルド」 支店や担当者、職人によって、ばらつきがありますが、会社として、品質管理に力を入れているようです。（昔、マスコミに欠陥住宅で叩かれたことで、再発防止策を講じていると思います） そ...

本日、一条工務店さんの現場の完成検査に行ってきました。 外気温がマイナス２℃。床暖房を入れてすぐでしたが、一晩おいても、前日の暖かさが残っていて、室内は検査スタート時から暖かかったです。 検査時も床暖房だけの稼働で十分暖かく、驚いたのは、ユニットバスの床にも床暖房が入っている。何度か検査に入ってますが、知らなかったです...

来週は、猛烈な寒波の影響があるようです。ちょうどその頃、出張を２件、組んでおり、移動に影響があるかもしれません。 直前に延期するかどうかの判断をする予定です。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「先張りシート、施工不備」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 あと張りの先張りシート。雨...

昨年末、建築学会が著作、発行する建築工事標準仕様書・同解説JASS５（鉄筋コンクリート工事）が改訂された。 早速購入し、改定内容などを確認したところ、「住宅基礎用コンクリート」が削除されていることに気づいた。2009年改訂版で、「簡易コンクリート」から名称変更になり、本改訂前の2018年版までは記載があった。 記載がなくなったと...

建物が完成（実際は内部仕上げ工事の大半が未施工）。確認申請の検査済証も下り、請負代金も払い、登記も完了、それでも請負業者が建物を渡さない現場があります。 渡さない理由は、追加代金の未払い。 追加代金と言っても、引き渡し間際に請求されたもので、金額も一千万超。自社の打ち合わせ、設計ミスによるものの補修費用と安請負した結...